四川省2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试卷.pdfVIP

四川省2015 年下半年土地估价师 《管理法规》：房地产开 发用地考试试卷 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 __ 、深度指数修正表是指以 为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。 A．距离 B．价格 C．道路 D．交通状况 2、高层建筑是指层以上的建筑。 A 5 ： B 10 ： C 20 ： D：以上均不对 E：时间因素 3 __ 、土地利用管理工作的 “龙头”是 。 A．土地规划 B．土地管理 C．土地利用总体规划 D．土地利用 4 2004 、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【 年考试真题】 A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间因素 5、下列不属于土地自然特性的是。 A：土地面积的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地经济供给的稀缺性 D：土地永续利用的相对性 E 35 50 ： ％～ ％ 6、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。 A：表示方式 B：价格基础 C：生产成本 D：形成时间 E：合法性 7、农村村民申请宅基地，须由批准。 A：村民委员会 B：乡镇人民政府 C：县级土地主管部门 D：县级人民政府 E 35 50 ： ％～ ％ 8 100 / 50 / 、某块工业用地，土地取得费为 元平方米，相关税费为 元平方米，土 200 / 15 / 35 / 地开发费是 元平方米，利息为 元平方米，土地投资利润 元平方米， 15% __ 增值收益率为 ，则土地增值收益是 。 A 52.5 / ． 元平方米 B 60 / ． 元平方米 C 54.8 / ． 元平方米 D 57.8 / ． 元平方米 9、建设用地的主要特征不包括 （）。 A．承载力与非生态利用性 B．土地利用的可逆性 C．土地利用的永续性 D．区位选择的重要性 10、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、 自然条件。 A：价格 B：区位、质量 C：质量、等级 D：收益 E：时间因素 11、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素 12、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200 万元，每年所需 40 8 6 支出的总费用为 万元，该类综合还原率为 ％，土地还原率为 ％，则在不考 虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A 2000 ： B 2500 ： C 2667 ： D 3333 ： E：时间因素 13、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工 期短、造价合理。 A．全过程 B．货物采购 C．工程施工 D．勘察设计 14、地价指数等于。 A：前一年地价／当年地价 B：报告期地价／基期地价×100 C：报告期地价／基准地价 D：前一年地价／当年地价×10 E：时间因素 15、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值