体育公园项目实施资料.doc

目 录 1 总论 2 1.1项目概况 2 1.1.1项目名称 2 1.1.2建设性质 2 1.1.3拟建地点 2 1.1.4建设内容及规模 2 1.1.5投资规模 3 1.1.6建设期 3 1.1.7资金方式与筹措渠道 4 1.2可行性研究报告编制的依据 4 1.3研究范围与工作概况 5 1.3.1研究范围 5 1.3.2工作概况 5 1.4项目开发主要技术经济指标 5 1.5结论与建议 8 1.5.1结论 8 1.5.2建议 9 2 投资估算与资金筹措 11 2.1投资估算依据 11 2.2投资估算 11 2.3资金筹措 17 18 3.1财务评价依据 18 3.2收入支出预测 18 3.2.1收入估算 18 3.2.2成本估算 20 3.3财务评价 21 29 4.1结论 29 4.2建议 30 1 总论 本可行性研究报告是在***市体育公园项目可行性研究报告基础上和调整控规后，将调整控规后的接待中心地块炳M11-C/2009调整为住宅用地。 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ***市体育公园项目 1.1.2建设性质 新建 1.1.3拟建地点 ***市炳三区 1.1.4建设内容及规模 （1）建设内容 本项目规划了该区域内炳M11-C/2009、炳M14-C/2009和炳M16-C/2009三个地块。其中，炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，主要用作住宅开发；炳M14-C/2009地块面积6.61公顷，建设内容主要包括羽毛球馆、网球馆、多功能场馆、地下及半地下车库、室外篮球场、室外网球场、室外儿童戏水池、儿童运动场、沿街商业、阳光房、多功能活动场地、其他运动项目场地、人行天桥以及附属设施等；炳M16-C/2009地块面积0.48公顷，主要用作住宅开发。 （2）建设规模 ***市体育公园项目总用地面积约9.85公顷，总建筑面积189088 M2。其中：炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，规划建筑面积110400 M2。炳M14-C/2009地块面积6.61公顷，规划建筑面积59490 M2，包括一个室内羽毛球馆，占地面积4600M2，建筑面积9200 M2；一个室内网球馆，占地面积5000 M2，建筑面积10000 M2，一个多功能体育场馆，占地面积3000 M2，建筑面积6000 M2；商业建筑占地面积9125M2，建筑面积34290 M2。另外还有包括3个室外网球场、3个室外篮球场、1个室外儿童戏水池，占地面积5510 M2。炳M16-C/2009地块面积0.48公顷，规划建筑面积19198.00 M2，规划建筑占地面积1253.00 M2。 1.1.5投资规模 本项目投资规模为50176.98万元，暂未考虑投资者的融资成本。 1.1.6建设期 项目建设期3年。项目建设进度： 2010年12月完成前期相关工作； 2011年5月完成施工图设计工作； 2011年8月完成施工准备工作； 2011年9月至2013年10月完成施工工作； 2013年11月完成竣工验收工作。 1.1.7资金方式与筹措渠道 本项目拟通过招商引资方式筹集资金。 1.2可行性研究报告编制的依据 （1）关于编制项目可行性研究报告的委托书 （2）***市土地利用总体规划 （3）***市城市总体规划 （4）***市政府“研究加快推进***体育公园项目建设有关问题的会议纪要” （5）***市城市总体规划 （6）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 （7）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》 （8）《体育法》 （9）《全民健身计划纲要》 （10）《全民健身条例》 （11）《四川省全民健身条例》 （12）项目单位提供的与本项目有关的资料、数据 （13）现场勘查所得的资料和数据 （14）国家其他有关规范、标准等 1.3研究范围与工作概况 1.3.1研究范围 本项目可行性研究范围包括：项目建设的背景及必要性、项目市场分析、项目选址及建设条件、建设规模及方案、节能、环保、消防与安全、项目管理、投资估算、资金筹措、项目的财务评价等。 1.3.2工作概况 受东区政府委托，我公司依据国家和地方有关体育公园项目的法规和政策对项目实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 1.4项目开发主要技术经济指标 表1-1 炳M11-C/2009地块综合经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数量 备 注 一 用地面积 m2 27600 二 建筑面积 m2 110400 三 建筑占地面积 m2 四 建筑密度 % 30