住房按揭贷款教程.ppt课件.pptVIP

4、随心还还款法：借款人在合同约定的还款期内，以等额本息还款法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款的还款方式。 ★ 每期最低还款额以申请时的贷款利率、剩余贷款期限和余额，按等额本息还款法计算的每期还款额。还款额低于最低还款额的计贷款违约，超过的视为提前还款，提前还款后，系统默认最低还款额保持不变，期限相应缩短；客户也可申请降低还款额。 贷款额度、期限、利率和还款方式 个人商用房贷款 首套个人商用房贷款首付款比例不得低于购房总价的5成 贷款期限最长不得超过10年，且借款人的年龄+贷款年限〈=70年 首套个人商用房贷款利率执行人民银行同期同档次贷款利率并上浮10%，二套及以上贷款在此基础上适当上浮 个人贷款新产品 1、固定利率贷款 固定利率贷款适用的贷款品种为个人住房购置按揭贷款。 贷款期限应长于12个月，同时不得短于所选择固定利率对应的固定期限，贷款最长期限不得超过个人住房贷款的有关期限规定。固定利率期限累计最长不超过10年，分为3年期、5年期及10年期三个档次。 对固定利率贷款续存期1年（含）以上的贷款，经办行可受理客户固定期限提前终止申请。客户须填写《中国工商银行固定利率申请及变更审批表》，提前至少15天向我行提出申请。我行审批通过后可进行固定期限提前终止业务处理。 固定贷款利率模式 （一）贷款全程实行固定利率 （二）贷款期限内实行分段固定利率组合 （三）贷款期限内实行固定利率及浮动利率组合 个人贷款新产品 固定利率个人住房贷款出现以下情况的可收取的违约金： 一是在执行固定利率期间借款人提前归还贷款，根据提前还款金额向借款人收取的违约费用； 二是借款人在执行固定利率贷款的期限内，向银行提出提前终止固定利率贷款期限的申请，银行根据剩余贷款本金向借款人收取的违约费用。 个人贷款新产品 2、个人贷款存贷通 个人贷款存贷通是一种将个人贷款与存款相结 合，以同一客户名下的存款抵扣贷款，为其提供 增值收益的业务。对在我行有个人贷款且符合规 定条件的客户，可根据协议开立存贷通账户。该 账户内存款达到一定数量以上按固定比例抵扣贷 款本金，以该抵扣额计算的贷款利息作为客户利 息减免的增值收益。 个人贷款新产品 客户条件 （一）已在我行办理个人贷款，贷款余额大于10万元； （二）申请存贷通业务时，客户名下的贷款形态正常，贷款存续期内还款记录优良，累计违约次数与已归还贷款期数之比小于10%，且不存在连续两期违约； （三）贷款剩余还款期限大于12个月。 ★目前存贷通账户所涉及的贷款限于个人住房贷款和个人商用房贷款；存款限于个人贷款客户存入存贷通账户的人民币活期存款，不含其他账户、其他存期、其他币种的存款。 个人贷款新产品 其他 我行代收取商业贷款抵押登记费，其中贷款50万（含）以上380元，50万以下230元。 我行允许借款人提前部分还款或提前一次性结清贷款，借款人只需提前15天电话预约登记即可，无其他限制条件，目前不收取违约金、不限制提前还款次数、不限制最低提前还款金额。 通讯地址：市南区香港中路12号 TEL85027083 个人住房贷款业务介绍 * 主要内容 1、业务流程 2、借款人条件 3、借款人资料 4、贷款额度、期限、利率和还款方式 5、个人贷款新产品 定 义 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于借款人购买自用住房的贷款。 申请商业贷款流程 1、在售楼处交付首付款，由售楼处开具首付款收据。 2、借款人向银行申请贷款，并向银行提供贷款所需资料。 3、手续齐备后，银行信贷人员受理并报分行审批。 4、分行审批通过后银行人员办理抵押登记手续。 5、抵押登记办妥后当日放款。 申请组合贷款流程 1、借款人在售楼处填写购房合同。 2、在售楼处交付首付款，由售楼处开具首付款收据。 3、借款人带购房合同、首付款收据、所需个人资料与抵押申请表去公积金中心处签订合同，并由公积金中心计算公积金贷款额及银行贷款额。 4、借款人向银行申请贷款，并向银行提供贷款所需资料。 4、手续齐备后，银行信贷人员受理并报分行审批。 5、分行审批通过后，公积金中心、银行、客户三方共同办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行当日放款。 业务流程 贷款发放 客户经理 贷款审批 办理抵押 登记 贷款申请 业务受理 客户 借款申请人条件 （一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间； （二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； （三）具有良好的信用记录和还款意愿； （四）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 借款申请人条件 （五