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目录 第一章 前 言 1 1.1 规划背景 1 1.2 规划区 1 第二章 规划依据与原则 1 2.1 规划依据 1 2.2 规划原则 1 第三章 现状概况与问题分析 1 3.1地理区位 1 3.2 交通现状概况 1 3.3 人口现状概况 2 3.4 用地现状概况 2 3.5发展条件分析 3 3.6 存在问题 3 第四章 规划目标 3 4.1 功能定位 3 4.2 人口规模 3 4.3开发建设规模 4 第五章 用地布局 4 5.1规划结构 4 5.3规划思路 4 5.4用地规划 4 5.5 用地控制 5 第六章 地块划分与细分 6 6.1 地块划分的基本原则 6 6.2 地块划分与细分 6 6.3 对已编制设计条件告知书地块编码调整的说明 6 第七章 地块控制 7 7.1 建设用地性质 7 7.2 建设用地使用强度 7 7.3 建筑物后退道路红线与建筑物后退用地红线规定 7 第八章 道路交通规划 8 8.1 规划原则 8 8.2 路网规划 8 8.3 道路标准横断面规划 9 8.4 道路交叉口规划 9 8.5 交通设施规划 9 第九章 道路竖向规划 9 9.1 现状评价 9 9.2 规划设计原则 9 9.3 竖向规划 9 第十章 绿地系统规划 9 10.1 绿地系统现状及分析 9 10.2 绿地系统规划 9 10.3 绿地建设要求 10 第十一章 公共服务设施规划 10 11.1 公共服务设施现状 10 11.2 公共服务设施规划 10 第十二章 市政设施规划 11 12.1给水工程规划 11 12.2污水工程规划 12 12.3雨水、防洪工程规划 13 12.4电力工程规划 14 12.5电信工程规划 15 12.6燃气工程规划 16 12.7 管线综合规划 17 12.8 环卫设施规划 17 第十三章 规划实施的措施与建议 18 13.1 规划管理措施 18 13.2 其他管理建议及措施 18 第一章 前 言 1.1 规划背景 规划区地处仲恺高新区与惠城组团之交界处，是仲恺联系惠城的咽喉地区，是惠州市重要的城市门户。规划区现状用地功能混杂，交通条件不完善，不利于该片区的发展和城市风貌的提升。2011年7月惠州市住房和城乡规划建设局组织完成了《惠州市尖峰山地区土地开发策略研究》的编制工作。为进一步加强对尖峰山地区的规划控制和引导，2013年4月惠州市住房和城乡规划建设局组织惠州市规划设计研究院编制《惠州市尖峰山控制性详细规划》。 1.2 规划区 规划区：东北侧至南山公园，南侧至惠澳铁路，西侧至仲恺大道，北侧至三环路，规划用地面积311.29公顷。 第二章 规划依据与原则 2.1 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《中华人民共和国土地管理法》（1998年修订版） 3、《城市规划编制办法》（2005年） 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 5、《广东省城市控制性详细规划管理条例》 6、《广东省城市控制性详细规划编制指引》 7、《广东省城乡规划条例》 8、《惠州市城市规划标准与准则》（2007年） 9、《惠州市城市总体规划（2006-2020）》 10、《惠州市尖峰山地区土地开发策略研究》 11、《惠州市金山河水清岸绿工程规划》 12、《惠州市区电网专项规划专题研究(2009-2020年)》 13、《惠州市成品油零售体系“十二五”（2011-2015）发展规划》 14、《惠州市仲恺大道及鹅岭南路道路改造工程（古塘坳立交立交设计方案）》 2.2 规划原则 （1）生态优先原则：尖峰山地区具有良好的生态环境和独特的景观风貌，东北部紧邻惠州市南山公园，规划强调环境改善及自然资源保护优先，实现社会效益、环境效益和经济效益的协调发展。 （2）区域协调原则：从区域协调发展角度综合考虑规划区内的道路交通组织、用地功能安排以及生态环境保护等，实现规划区内的开发建设符合区域发展的整体需求。 （3）高标准建设原则：以高起点规划、高品位建设、高效能管理为原则，充分考虑规划区的自然特征和区域的发展要求，合理安排居住、商业、基础设施用地等，发挥每一块土地的最佳效益。 （4）可操作性原则：为适应未来发展的不可预测性，规划中须预留足够弹性，加强部分用地开发强度指标、用地性质的兼容性研究等。 第三章 现状概况与问题分析 3.1地理区位 规划区处于城市功能单元中的惠城次区域与陈江－仲恺次区域的交界地带，在市域功能单元的空间结构体系中具有十分重要的战略地位。 规划区内的用地分别位于仲恺区惠环街道办古塘坳社区居委会、惠城区河南岸街道办马庄村居委会及惠州市林场。规划区北侧有三环路，可与市内主要的城市道路相连接；西侧有联系深圳、东莞的仲恺大道、惠盐高速路，交通条件优越。 3.2 交通现状