2015年下半年吉林省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估收费考试试题.docxVIP

2015年下半年吉林省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估收费考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的__。 A．15倍 B．20倍 C．25倍 D．30倍 2、目前房地产开发中，土地使用权出让不可以采用__形式。 A．挂牌 B．招标 C．公开拍卖 D．划拨3、进度计划管理通常采用横道图和（）。 A．资金流动计划图 B．网络图 C．直方图 D．控制图 4、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为．(2005年试题) A：时间类参数 B：融资类参数 C：评价标准类指标 D：收益类指标 E：借款合同5、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。 A：房地产的历史价格资料 B：房地产的现时价格资料 C：房地产的未来价格资料 D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和 E：工业用地的监测点评估价格 6、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。 A．40 B．42 C．48 D．5d 7、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于。 A：4．25％ B：4．75％ C：5．25％ D：5．33％ E：工业用地的监测点评估价格 8、下列不属于房地产区位因素的是。 A：交通 B：用途 C：环境 D：楼层 E：工业用地的监测点评估价格 9、__是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。 A．物权 B．债权 C．租赁权 D．所有权 10、某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2 000万元，流动负债总额为1 500万元，则流动比率为。 A：0．33 B：0．75 C：1．33 D：1．75 E：执行层的组织协调11、某宗土地面积10 000 ㎡，土地单位价格800元／㎡，最高容积率为2，固定费用400万 元，单位建筑面积建安成本为1 500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建 安成本的20％，销售价格为3 000 元／㎡，则该项目的盈亏平衡点销售量为㎡。 A：10 000 B：120 00 C：180 000 D：15 000 E：借款合同 12、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。 A：多项选择 B：单项选择 C：判断提问 D：书面提问 E：执行层的组织协调 13、某置业投资者以10000 元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年.年利率为10%.每年可用于还本付息的折扣、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是。(2005年试题) A：0.21 B：1.23 C：2.01 D：3.23 E：借款合同14、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90％，运营费用占租金的30％，报酬率为10％，可供出租的使用面积为38000㎡，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为。 A：8579万元 B：8653万元 C：8760万元 D：9941万元 E：工业用地的监测点评估价格 15、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C：房地产市场在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格 16、银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下，要求的折现率之合理顺序为__。 A．10%/8%/12% B．12%/10%/8% C．8%/2%/10% D．8%/10%/12% 17、__用以表现公司股份的形式才是股票。 A．无限责任公司 B．股份有限公司 C．有限责任公司 D．两合公司 18、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。 A．12% B．12.55% C．12.68% D．13.55% 19、对于公民，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。 A：下落不明满1年的 B：下落不明满2年的 C：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的 D：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的 E：执行层的组织协调 20、拆迁估价一般应当采用__。 A．市场比较法 B