2015年下半年浙江省房地产估价师《理论与方法》：替代原则模拟试题.docxVIP

2015年下半年浙江省房地产估价师《理论与方法》：替代原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。 A．人力资源和社会保障部 B．住房和城乡建设部 C．所在地省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门 2、用成本法估价房地产时，房屋现值=。 A：房屋重置价格-房屋年折旧额 B：房屋重置价格×房屋成新度 C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 E：工业用地的监测点评估价格3、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。 A．建设贷款 B．土地开发贷款 C．土地购置贷款 D．土地储备贷款 4、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A．税金 B．拍卖费用 C．土地使用权出让金 D．土地使用成本5、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。 A．移动平均法 B．指数平滑法 C．市场因子推演法 D．简单平均法 6、物业管理公司对小区内所有房地产拥有__。 A．产权 B．使用权 C．部分收益权 D．经营管理权 7、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。 A．征收土地闲置费 B．无偿收回土地使用权 C．解除出让合同 D．变更出让合同 8、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。 A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量 9、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是。 A：80％ B：120％ C：171％ D：200％ E：借款合同 10、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是__。 A．满足购买者使用要求 B．购买者支付能力 C．物业预期收益 D．物业用途11、工程建设过程中不可避免地存在风险。保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是__。 A．工程保险 B．工人人身保险 C．第三方保险 D．质量保险 12、某幢大厦为6层综合楼，其中1~3层为商场，4~6层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有．该大厦的土地价值为3 500万元，房地总价值为5 000万元，其中商场的房地价值为3 000万元，写字楼的房地价值为2 000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。 A：2 100万元 B：3 000万元 C：1 270万元 D：2 400万元 E：工业用地的监测点评估价格 13、某高层楼房占用的土地总面积为900㎡，房地产总价值为3 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市 部分，此部分的房地产价值为1 000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥 有的土地数量为㎡。 A：700 B：600 C：500 D：200 E：工业用地的监测点评估价格14、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产__价格申报制度。 A．评估 B．成交 C．协议 D．核定 15、根据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A：房地产交易方式 B：房地产交易顺序 C：购买房地产目的 D：房地产类型 E：借款合同 16、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。 A．成本控制 B．进度控制 C．质量控制 D．合同控制 17、是实现物业管理社会化的必要条件。 A：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离 B：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致 C：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合 D：现代化大生产的社会专业分工 E：执行层的组织协调 18、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。 A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：结构施工图 D：建筑剖面图 E：执行层的组织协调 19、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是__。 A．奖金 B．单位发给职工的住房补贴 C．工资的一部分 D．给职工增加了一部分工资 20、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。 A：竣工 B：竣工验收 C：入住 D：交付 E：执行层的组织协调 21、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。 A．2 B．3 C．4 D．5 22、住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是。 A：住