[经济学]建筑经济学.ppt

1 绪论 1.1 国民经济的部门划分 1.2 建筑业的范围 （1）大小建筑业之争 小建筑业：建筑产品仅指房屋建筑 　　　　　　建筑业为建筑安装企业的总体 大建筑业：建筑产品包括房屋建筑和一切土木工程 　　　　　　建筑业包括勘察、设计、施工、科研、 咨询、维修等单位 （2）建筑业组成（大建筑业） 土木工程建筑业（广义土木工程） 线路管道和设备安装业 装修装饰业（与工程有关的）　　 问题讨论 建筑构配件生产的归属不明确 房管单位与专业房屋修缮公司的工作界限难以截然分开 建筑科研、工程设计和咨询机构及其业务未列入建筑业范畴 1.3 建筑业在国民经济中的地位和作用 （1）建筑业产值占社会总产值和国内生产总值比例大 （为何两者差距这么大？） （2）为其他部门提供物质技术基础 （约完成固定资产投资总额的 60%） （3）带动相关部门发展 建筑产品的生产过程也是物质资料消耗过程 完全消耗系数(注意其与直接消耗系数的区别,p15） 约为 1.1～1.5，即 建筑业每增加1元产出，国民经济增加2.1～2.5 元产出 （4）提供大量的就业机会 建筑业属劳动密集型部门，新企业固定资产投资较少 为农业剩余劳动力提供简单的就业途径 （5）改善人类工作和生活环境 建筑物是人类赖以生存的条件 建筑物是人类为社会创造价值的场所 建筑物是人类自身发展的环境 （6）吸收大量的消费资金 消费资金增加 消费增加 → 刺激生产 供不应求 → 通货膨胀 储蓄资金增加 → 需求相对减少 → 生产停滞 消费资金 → 住宅消费：调整消费结构、促进生产 条件：住宅消费占收入的比例 住宅消费与其他基本消费的比例 政府（银行）的优惠政策 （7）调节国民经济 萧条期： 扩大政府公共投资，降低税收 → 鼓励消费 降低利率（扩大信贷 → 鼓励投资； 减少储蓄 → 鼓励消费） 通货膨胀期则相反 滞胀最难办 2 建筑产品 2.1 建筑产品概述 2.1.1 建筑产品的概念 （1）建筑产品 定义：（略） （2）建筑产品与建筑工程项目的区别（图 2.1） 2.1.2 建筑产品的特征 2.1.3 建筑产品的经济属性 （1）建筑产品的资本和资产功能 建筑产品：价值形态—资本—实物资本，固定资本 实物形态—资产—有形资产，固定资产 （2）评价建筑产品资本和资产功能的指标 净值 — 资产的现有价值（受折旧方法和年限影响） 原值 — 资产的使用价值 净原比 ＝ 资产净值 / 资产原值 × 100% 反映资产的有用程度或新旧程度，数值越大，新增资产的比例越大（某一类有形资产） 资产构成净原比 ＝ 某种建筑产品净原比 / 有形固定资产总额净原比 × 100% 反映该种建筑产品净原比的相对水平 （3）建筑投资与建筑资产的关系 资本形成率 ＝（建筑投资额 / 建筑资产总额） × 100% ＝补偿投资率 ＋ 扩大投资率 建筑资产的资本形成率＜其他有形固定资产的资本形成率 房屋建筑的资本形成率＜构筑物的资本形成率 各种房屋建筑的资本形成率和补偿投资率差异不大 补偿投资率取决于现有的建筑资产，扩大投资率取决于国民经济状况 （分析表2.2中的数据） 2.2 建筑产品的使用寿命 2.2.1 建筑产品使用寿命的分类 技术寿命 — 因技术原因而报废 经济寿命 — 因经济原因而报废 （本身原因、社会原因） 折旧年限 — 统一规定 （包括折旧方法） 2.2.2 建筑产品的技术寿命 E（T）＝∑Ti Pi 要求：统一调查方法、明确拆除原因 平均值法 — 调查对象为现有建筑产品的建成年龄 2.2.3 建筑产品的经济寿命 （1）影响因素 需求变化 建筑环境变化 技术进步 地价（地租）上涨 使用费用增加 （2）确定方法 年度综合费用法（有静态和动态之分） — 经济寿命为年度综合费用最小的使用年限 Te ＝ TminC（取 dC / dt ＝ 0 ） 年度使用费用影响因素复杂 适用于技术寿命较短的建筑产品 年度收益法 — 经济寿命为年度收益为零的使用年限 年度收益 ＝ 年度收入 － 年度运行费用 － 年度维修费用 Vt ＝ f（t）＝ V（t）－ O（t）－ M（t） Te ＝ TVt=0 维修费用函数较难确定（参见式3.73～式3.75） 依据同类建筑产品的历史数据或该建筑产品的历史 数据（已使用 10 年以上的建筑产品） 2.