房企 2003 -2013：峥嵘十年.pdfVIP

房企 2003-2013：峥嵘十年 2003年 ~2013年，是房地产企业发展的黄金十年。这 10年也是 房地产调控开始的 10年。 7月中旬，万通集团董事长冯仑认为，过去的房地产调控“应该 叫住宅调控”，他认为这是制定公共政策的一个“小小的失误”：“住 宅在调控中，房地产在全面发展中，住宅必须调控，房地产必须成为 城市化发展的支柱产业，这样才准确。” 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中 国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产 TOP10研究组”， 自 2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了 10年。 在回顾过去 10年时，研究组研究成果显示，百强企业近十年的 营业收入增长近 18倍，10年复合增长率达到 38. 7%，净利润均值 则增长了近 26倍。 2003年到 2012年，百强企业总资产 10年间复合增长率达到 39 .4%，净资产 10年来增长了 15倍。另外，百强企业的土地储备 均值达 1083 .7万平方米，分布结构趋于均衡。 比较 2003年和 2013年的两份榜单，我们发现二者的名单已经 出现了很大的变化。2003年房地产企业百强名单，到 2013年只有 56 家仍然在榜。其中，孙宏斌两次榜单都在，不同的是前者是入榜的顺 驰，而后者则是融创。在成立的 20年里，中国房地产报记录了每一 次变革的点滴进步；而在最近 10年的风云变幻中，中国房地产报更 是与时俱进，与房企同行，为房企代言。 从中国房地产报的变化中，细心的读者会看出中国房地产行业的 变化。每一次调控来临，土地调控、资金收紧、限购限贷……我们都 予以全面的记录。大浪淘沙，有人在调控中趁势而起，有人则因措手 不及而大意失荆州。在房地产的峥嵘岁月里，雄起者有之，衰落者有 之，涅槃重生者也有之，正是这些跌宕起伏的房地产企业的故事，构 成了这 10年的丰富画卷。 从中国房地产报的版面设置上，也可以看出中国房地产企业发展 的步调。2005年，中国房地产报从一份报道房地产动态的行业报， 变成房地产行业首席财经新闻纸。此后，中国房地产报从简单的新闻 报道，逐步向更深度的财经新闻转变。再后来，中国房地产报增设了 新部品版组和金融版组，将部品和资本纳入到房地产监测的雷达。近 年来，中国房地产报又陆续开设了工业地产版、商业地产版、养老地 产版和文旅地产版。从这一系列的发展脉络中，我们可以清晰地看到 房地产企业的最新趋势和动向。 在房地产行业高歌疾进的时代，房企们或专注于住宅、或专注于 商业、或取道工业地产、或以旅游起家，各显其能地在中国大地上攻 城略地，进而出人头地。 随着经济的发展，房地产行业的集中度越来越高，竞争也越来越 激烈。粗放发展的房地产行业日益精细化，机会越来越多，但名额却 越来越少。 展望下一个 20年，房地产企业的性质正在发生变化。囤地模式 正在走向终结，房地产企业将在接下来的 20年里相继转型，与此同 时，中国房地产报将继续与房地产行业风雨同行。