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土地一级开发 实施阶段大纲
土地一级开发实施阶段大纲 ：
一、计 划 编 制：
1. 依 据
2. 报 批 市 政 府 计 划
二、前 期 筹 划：
1. 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 对 土 地一 级 开 发 意 见
2. 编 制 土 地 一 级 开 发 实 施 方 案
三、征 询 意 见 和 审 批
1. 请 示 与 批 复
2. ppt文档
3.市 联 席 会
4. 确 定 土 地 一 级 开 发 主 体
5. 土地一级开发申请与批复
6. 签订土地一级开发合同
7. 用地预审
8. 项目核准
9. 征求规划意见书（选址）
10. 土地一级开发主体工作
11. 征地
12. 收 回 国有 土 地使 用 权
四、组 织 实 施 土 地 一 级 开 发
1. 办理征地手续
2. 公告
3. 拆迁手续
4. 市政基础设施建设
5. 组 织 实 施 征 地
6. 实施拆迁
7. 办理征地结案表
8. 领取建设用地批准书
9. 市政基础设施建设
10. 审核土地一级开发成本
11. 组织验收土地
12. 收回国有土地
五、入 市 准 备
1. 依据市政府年度土地供应计划
2. 确 定 土 地 出 让 价 格
3. 确定土地出让方案
4. 出让公告
5. 制定招拍挂文件
6. 购买招拍挂文件
六、市 场 交 易
1. 申 请 竞 买
2. 竞买
七、签 定 合 同 和 办 理 后 续 手 续
1. 签 订 出 让 合 同
2. 交纳出让金
3. 交 纳 契 税
4. 土 地 一 级 开 发 费 与 土 地 交 付
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