2010长春新立城地块整体定位报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * 室外空间——超大面积的私家花园与木质低矮栅栏，形成开敞的半私密空间；半室外休憩空间，作为室内空间功能的外延 木质低矮栅栏 室外廊厅 私家花园 纳帕溪谷SE户型 紧凑型度假小独栋别墅推荐户型1——90-100单房平层户型 户型特点： 1.宽阔的大观景台可以尽情融入自然,充分展示了度假情趣； 2.卧室内带mini吧台； 3.起居室和卧室功能融合，充分节省室内空间； 4.主卧旁的推拉门可以直接通向观景台活动空间,并且不用走出卧室就可以尽享室外自然美丽的风光 室外廊厅 紧凑型度假小独栋别墅推荐户型2——90-100一房复式户型 户型特点： 1. 公共活动区域空间挑高，增大采光面大型的观景阳台，将客厅与景观连接； 2. 尽量少设置隔墙，整个空间显得开阔、通透； 3. 花园浴室可以在沐浴同时欣赏美景； 4.室外通往观景阳台楼梯增加度假情趣 一层平面 二层平面 紧凑型度假小独栋参考户型3------100-150平米左右(二层）两房 户型特点： 1.公共活动区域空间挑高，增大采光面 2.入室露台，室内旋转楼梯增加度假情趣 3.尽量少设置隔墙,整个空间显得开阔,通透 4.二楼卧室通过连廊可以直接到达阳台欣赏室外景色 一层平面 二层平面 露天车位 地下一层（家庭活动区） 首层（礼仪接待区） 二层（客房区） 三层：51平方米（私密休息区） 下沉庭院 户型特点： 1. 三层设计、赠送86平米地下室，充利用垂直空间，做足容积率 2. 窄面宽，大进深，充分发挥土地价值 3. 下沉式庭院，增强小面积庭院的空间感 4. 露天车位，提高产品的性价比，减少其占地面积 5. 利用层数做到功能区分，克服单层面积过小的劣势 紧凑型度假小独栋参考户型4------200平米左右（三层）三房 经济型小独栋200-320平设计要素 室内空间 室外空间 内外空间关系 建筑细节 客厅、餐厅、地下室、主卧室区 下沉庭院 大面积观景窗、露台等 灰空间、建筑高度与屋檐、外立面颜色和材料 紧凑的生活空间 经济型小独栋由于面积较小带来的别墅感不足问题可以通过室外空间、 室内空间、内外关系处理以及建筑细节等手段来缓解 下沉式庭院增加了室外空间的层次感，业主可随意分配各类使用功能于此； 下沉式庭院对支付能力有限、非常向往别墅庭院生活的客户很有打动力。下沉式庭院已经成为小别墅必备点。 增加地下室自然采光面 平添院落的层次感 半室内空间感，用途广 下沉式庭院 室外空间 下沉式庭院通常为侧院下沉，下沉面积20-30平方米。结合本项目产品定位，下沉式庭院面积在20-30平方米间，即可实现庭院效果； 设计中需协调下沉式庭院院墙与临院关系 增加土方工程量 日常使用成本略高，需要配备水泵 下沉式庭院 室外空间 项目名称 下沉式庭院面积(m2) 龙湾别墅A-1户型 20 龙湾别墅A-3户型 28 龙湾别墅A-5户型 31 纳帕溪谷SA户型 16 纳帕溪谷SF户型 24 温哥华森林A2-C户型 17 温哥华森林b3-P户型 26 水印长滩2N户型 22 水印长滩2SA户型 31 室内处理应该抓住凸现别墅特质的孔家，同时通过合理的功能布局减少面积较小带来的压抑感，实现“小面积、大感受”的效果 紧凑布局，尽量减少横向及纵向的交通面积。 注意不同的空间之间的交流与联系，通过纵向、横向的空间交流，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。 别墅特质空间的处理 彰显别墅特质的功能空间，如客厅、主卧的面积尺寸可局部放大/入口玄关的挑空，而其他的功能空间的面积尺寸可适当缩小。 将部分功能空间（如客厅和家庭室或客厅与餐厅或家庭室与餐厅）结合布置。 充分利用地下室，在其分布活动室、影音室、工人房等功能空间 功能空间布局处理 200-320平经济型小独栋别墅户型设计要点 首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为体现较大的空间感受，地上面积在200左右的户型可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在5米1以上。 厨房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间一处。 地上200平米左右的户型可以布置3个卧室。250左右则可以布置4个卧室 建筑基地的面积在200平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。 二层主要功能空间为卧室，包括1个主卧区+ 2个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。 地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。 200-320平