房地产项目会计核算与税收筹划实务解析【ppt】课件.pptVIP

* 筹划方案1：B项目尚未全部完工，假设再投入X万元，符合[7000－（5585＋1.3X）] ÷（5585＋1.3X）×100%20％ 计算得出：X＝191 ，再投入200万元，重新计算如下： 扣除项目金额＝2000＋2200+（2000＋2200）×10％100＋385＋（2000＋2200）×20％=5845 增值额＝7000－5845＝1155 增值率＝1155÷5845/1437×100％＝19.8％ * * 筹划方案2：新设立一家公司，整体收购该项目。假如收购价为X，符合：（X-5585）÷5585×100％20％，即可免税。 计算得出：X＝6702 如，房地产企业按6600万元销售给自己设立的销售公司，销售公司再按7000万元整体销售给最终客户。土地增值税计算结果如下： * * ①房地产公司普通标准住宅增值额为1015（6600-5585），增值率为18%，本环节免征土地增值税。 ②如销售公司按4%缴纳契税为246万元（6600×4%），按7000万销售后，营业税：（7000-6600）×5.5%=22 土地增值税增值额为132（7000-6600-246-22），土地增值税为39.6（13