房屋买卖法律问题及案例分析详解.pptVIP

* 1、合同无效。某开发公司并无房地产开发、销售资质且无证据证明所销售的公寓房产系合法所有，其以“集资款”名义收取张某房款违反了法律法规的强制性规定，故合同因违反法律法规强制性的禁止规定而无效。 小产权房买卖 * * 小产权房买卖 2、无效后果。合同无效，某开发公司应将所收定金返还，并支付占用该款期间利息，该利息应按中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准，从被告收款之日起算至返还之日止。 * * 案例二、2011年4月，贺某与余某签订房屋买卖合同，约定余某以15万元购买贺某在由居委会长期管理、使用的国有土地上建筑的房屋。后因拆迁补偿款的问题，余某主张合同无效，诉至法院。 问：1、合同效力如何？ 2、合同无效后果是什么？ 小产权房买卖 * * 小产权房买卖 1、合同无效。虽然该房屋属于在国有土地上建筑的，但该房屋并未办理土地、建设、规划、契税等法律手续，更未办理房屋产权登记手续。故该房屋应认定为小产权房，属禁止流转范围，合同无效 * * 小产权房买卖 2、无效后果。余某明知自己的房屋无相关法律手续而转让，存在重大过错。贺某作为一个完全民事行为能力人，应该知道此房屋和商品房存在差异而仍签合同，也存在一定过错。因此余某应返还贺某购房余款，并赔偿一定损失即占用资金的部