广东龙正投资发展有限公司、广东景茂拍卖行有限公司申请执行复议案.docVIP

广东龙正投资发展有限公司、广东景茂拍卖行有限公司申请执行复议案 裁判摘要 　　在买受人与拍卖行的股东均系亲属的情况下，除非能够证明拍卖过程中有其他无关联关系的竞买人参与竞买，且进行了充分的竞价，否则可以认定拍卖行与买受人之间存在串通行为；买受人与拍卖行有串通行为，并明知标的物评估价格及成交价过低，则买受人与拍卖行对于拍卖导致与标的物相关的权利人的权利受侵害构成恶意。人民法院可以依法宣布拍卖无效或撤销拍卖。 中华人民共和国最高人民法院 执行裁定书 （2012）执复字第6号 　　申请复议人：广东龙正投资发展有限公司。住所地：广东省广州市东风西路187号时代国际大厦18楼。 　　法定代表人：张雄伟，该公司总经理。 　　申请复议人：广东景茂拍卖行有限公司。住所地：广东省广州市东风西路187号时代国际大厦17楼1708室。 　　法定代表人：张爱红，该公司总经理。 　　申请执行人：广州白云荔发实业公司。住所地：广东省广州市中山八路飞霞大厦311房。 　　法定代表人：潘志钊，该公司经理。 　　被执行人：广州广丰房产建设有限公司。住所地：广东省广州市广州大道北五号三楼。 　　法定代表人：简祖扬，该公司董事长。 　　被执行人：广州银丰房地产有限公司。住所地：广东省广州市广州大道北五号二楼。 　　法定代表人：简祖扬，该公司董事长。 　　被执行人：广州金汇房产建设有限公司。住所地：广东省广州市广州大道北五号三楼。 　　法定代表人：简祖扬，该公司董事长。 　　申请复议人广东龙正投资发展有限公司、广东景茂拍卖行有限公司不服广东省高级人民法院（2011）粤高法执异字第1号执行裁定，向本院申请复议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 　　本院查明：广州白云荔发实业公司（以下简称荔发公司）与广州广丰房产建设有限公司（以下简称广丰公司）、广州银丰房地产有限公司、广州金汇房产建设有限公司非法借贷纠纷一案，广东省高级人民法院（以下简称广东高院）于1997年5月20日作出（1996）粤法经一初字第4号民事判决，判令广丰公司、广州银丰房地产有限公司共同清偿荔发公司借款160647776.07元及利息，广州金汇房产建设有限公司承担连带赔偿责任。 　　广东高院在执行前述判决过程中，于1998年2月11日裁定查封了广丰公司名下的广丰大厦未售出部分的物业（首层全层；十六层全层；负一层除已售出的110㎡车位的部分；第五、六、八、九、十、十二、十三、十四层共71套房产，面积总计18851.86㎡）。次日，委托广东景茂拍卖行有限公司（以下简称景茂拍卖行）进行拍卖。同年6月，该院委托的广东粤财房地产评估所出具评估报告，结论为：广丰大厦该部分物业在1998年6月12日的拍卖价格为102493594元。后该案因故暂停处置。 　　2001年初广东高院重新启动处置程序，于同年4月4日委托景茂拍卖行对广丰大厦整栋进行拍卖。同年11月初，广东高院在报纸上刊登拟拍卖整栋广丰大厦的公告，要求涉及广丰大厦的所有权利人或购房业主，于2001年11月30日前向景茂拍卖行申报权利和登记，待广东高院处理。根据公告要求，向景茂拍卖行申报的权利有申请交付广丰大厦预售房屋、回迁房屋和申请返还购房款、工程款、银行借款等，金额高达15亿多元，其中，购房人所缴纳的购房款逾2亿元。 　　2003年8月26日，广东高院委托广东财兴资产评估有限公司（即原广东粤财房地产评估所）对广丰大厦整栋进行评估。同年9月10日，该所出具评估报告，结论为：整栋广丰大厦（用地面积3009㎡，建筑面积34840㎡）市值为3445万元，建议拍卖保留价为市值的70%即2412万元。同年10月17日，景茂拍卖行以2412万元将广丰大厦整栋拍卖给广东龙正投资发展有限公司（以下简称龙正公司）。广东高院于同年10月28日作出（1997）粤高法执字第7号民事裁定，确认将广丰大厦整栋以2412万元转给龙正公司所有。2004年1月5日，该院向广州市国土房管部门发出协助执行通知书，要求将广丰大厦整栋产权过户给买受人龙正公司，“将广丰大厦房产有关买卖、转让、抵押、拆迁补偿等关系及其合约或协议等，概予以解除和注销”，并声明原广丰大厦的所有权利人，包括购房人、受让人、抵押权人、被拆迁人或拆迁户等的权益，由该院依法处理。龙正公司取得广丰大厦后，在原主体框架结构基础上继续投入资金进行续建，续建完成后更名为“时代国际大厦”。 　　2008年10月，广东省人民检察院根据举报对广丰大厦拍卖活动进行调查后认为，景茂拍卖行与买受人龙正公司由同一人实际控制，在广丰大厦拍卖中自卖自买，违反了《中华人民共和国拍卖法》（以下简称《拍卖法》）的有关规定；广东粤财房地产评估所对广丰大厦的两次评估结论，相差巨大，委托法院对此疏于监管，导致广丰大厦被低价拍卖，严重侵害已预购房屋的小业主利益