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澳大利亚房地产市场 一、引言 在未来房市持续疲软的过程中，中国投资客越来越看好澳洲的房产市场，其中主要包括悉尼和布里斯本的房地产市场，这将主要归咎于两地在最近的房产开发热潮中相对落后。 目前，澳洲四大银行持有超过8,500亿澳元的澳洲房贷，占据总房贷市场80%的份额。根据惠誉去年的预测，四大银行能够承受的房价跌幅高达40%。虽然风险依然存在，但四大银行对其似乎不以为然。澳洲西太平洋银行(Westpac)最近公布了第三财季业绩，发言人Paul Marriage表示，与世界上其它同行相比，西太平洋银行的“房贷拖欠率相对较低”。另外澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示，从2004年起，外国投资者每年在澳洲房产市场的投资额超过200亿澳元。 下图为澳大利亚统计局今年统计的数据。从图中可以看出，改善购房者的人数逐年递增，而投资购房者的人数与改善购房者的人数的曲线趋势相似，但首次购房者的人数却在最近几年逐渐的下降。其中主要的原因可能是因为首次购房者在经济不景气的最近几年购房比较谨慎，对房市处于观望的态度，也有可能是因为银行的利率上升，所以使得首次购房者迟迟不敢购买房产。 二、供求分析 过去五年，澳大利亚经济发展强劲，这主要受惠于澳大利亚资源出口蓬勃及保守的货币政策，经济得以持续繁荣。在全球经济衰退浪潮中，澳大利亚房产市场并没有如其他国家般大幅下挫，而且澳大利亚失业率一直偏