第四章个人住房贷款管理.pptVIP

第三节 个人住房贷款的发放 （4）借款人应将《房屋买卖合同》正本、抵押登记证明文件（或房屋他项权证）、抵押物保险单正本等交贷款人收押保管，属期房抵押的，待房屋竣工验收后，借款人须及时办理《房屋所有权证》，并办理正式抵押登记。 （5）银行一般要求借款人办理财产保险，可由银行代办保险业务，可采用一次性或分次投保两种方式，具体由投保人选择，贷款未清偿之前不得中断保险。 （6）开发商同意存入保证金存款的，要开立开发商保证金存款专户。 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 * 第三节 个人住房贷款的发放 二、贷款额度、期限和利率 个人住房抵押贷款的额度、期限和利率要根据中国人民银行有关规定和贷款银行的资金来源及成本、借款人的还款能力等因素确定。 1.贷款额度：目前，购置首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，贷款额度最高80%；购置首套自住住房且套型建筑面积90平方米以上的，贷款额度最高70%；购置第二套住房的，贷款额度最高60%，且随着购房套数的增加，贷款额度要大幅度下降。 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 * 第三节 个人住房贷款的发放 2.贷款期限：贷款期限