07上半年西安商品房购买意向调查报告物业.docVIP

07上半年西安商品房购买意向调查报告显示 购房需求趋于多元化，物业管理成关注焦点???????????----------西安房地产信息网数据研究中心 西安房地产信息网????????时间：2007-07-27 1、购房注重因素综合性愈来愈强?????? 购房者购房注重因素的选择相对较为分散，从高到低排序前四位的为：交通便利、价格、小区周边环境及物业管理，其余各因素排序依次为建筑质量、生活便利、小区内部环境、户型等。伴随着房产消费理念的趋于成熟，购房者购房关注因素的综合性愈来愈强，尤其作为物业管理而言，随着近年物业纠纷问题的增多，购房者对物业管理重视度也呈逐年上升态势。 2、购房者认为目前西安住宅市场存在较多不足 ????? 认为社区配套不足的受访者比例最高，占到26.2%。其次认为小区环境、物业管理、建筑质量方面问题较多的受访者也占有较高比例。3、购房者可承受的房价情况 ????? 综合来看：仅有35.1%的受访者表示可承受的房屋单价在3100元/平方米以上，根据以往调查经验显示，对于房价问题的调查，购房者普遍存有保守心理。4、购房者可接受的购房总款主要集中于20-30万元 ????? 从上图来看，购房总款在20－25万的人群比例最高，占到33.4%；其次为25－30万的人群占到29.1%，总款为15-20万元的人群比例为19.9%，计划购房总款30万元以上的人群比例为10.1%。5、?购房者收入愈高，计划购房总款愈高 ????? 从上面的交叉分析图表总体来看，随着不同受访者家庭年收入的增长，可计划的购房款总额也呈上升趋势。家庭年收入2-4万元的购房者可承受房款主要为15-30万元之间；年收入4-6万的受访者主要承受房款为20-30万， 6-8万元年收入的购房者计划的购房款主要分布在20-40万元不等，而年收入更高的人其承受的房价总款也越高。6、半数以上购房者采用按揭方式支付房款 ????? 21.3%的受访者未来购房付款方式为使用家庭存款一次性付清，27.1%的受访者选择银行按揭10年以下，15.3%的受访者采用银行按揭10-15年，12.9%的受访者会选用住房公积金方式支付购房款。总计56.9%的受访者均会采用银行按揭方式购房。7、购房者愿意承受的月供主要集中于2000元以内 ????? 受访者愿意承受的月供主要集中于2000元以内，占到总体人群比例的96.5%。8、大多数购房者认为未来三年西安房价将继续走高 ????? 从上图所示情况来看：35.6%的受访者认为未来西安房价会保持每年5%以内的小幅增长趋势，9.9%的受访者认为未来西安房价将以5%-10%的速度增长，4.2%的受访者认为未来西安房价将为每年10%以上的快速增长。认为不涨不跌的受访者占到28.8%，21.5%的受访者认为未来房价会跌。总体来看，随着西安近几年房地产市场的火热发展，房价也持续增长，因此大多数市民对未来房价的预测均持继续走高的态度。9、?绝大多数购房者喜欢板式楼设计 ??????调查结果显示：77.8%的受访者在楼型选择上首选板式楼，另在高层与小高层中更多人群倾向于小高层。板式小高层以其采光好、南北通透、使用率优于点式楼获得这部分人群的青睐，虽然板式楼相对于点式楼进深较长，户型选择余地相对较小，但权衡利弊后，这些缺点不足以改变受访者的选择。10、平层住宅需求仍为主力，复式住宅需求比例上升 ????? 调查结果显示：76.4%的受访者选择平层住宅，其次18.8%的受访者选择复式住宅，而选择错层、跃层的人所占比例甚微。随着复式住宅在西安的逐渐引入，越来越多的人开始接受并喜爱这种结构的住宅形式。11、二室、三室为绝对主力需求户型 ????? 26.0%的受访者均选择3室2厅2卫的房子，其次20.99%的受访者选择2室2厅1卫的房子，另有20.29%的受访者选择购买2室1厅1卫，选择3室2厅1卫的人群比例为9.9%，2室2厅2卫的人群占到9.6%，选择3室1厅1卫的占到7.09%，选择其余户型的人群比例均较小。综合购房者欲购买的卧室数量来看，如下表所示： 1室 2室 3室 4室 1.1% 51.1% 45.1% 2.7% ????? 受访者购房以2室为最多，占到51.1%，其次为3室住宅，占到45.1%。选择1室及4室的受访者比例甚小。12、60-120平方米为购房者选择的主要面积区间 ????? 从上图可以看出：选择60－80、80-90、90-100、100-110、110－120平方米的人群比例最高，总体选择60-120平方米的人群比例占到84.9%；选择120-150平方米的人群比例为7.3%，选择购房面积在150平方米之上的人群比例相对较低。13、注重哪些空间的宽敞性 ???