宁海项目拿地可研报告2014-2-24.pptx

围海·宁海项目拿地可行性研究天明湖酒店地块湖西商业地块住宅地块地块属性地块3地块2地块1编号地块用地面积（㎡）用地性质容积率建筑密度（%）绿地率（%）1赵家南地块57485住宅、商业服务业设施用地1.8-2.0≤30%≥30%2湖西商业街155162商业服务业设施用地0.4-0.6≤30%≥30%3天明湖酒店44593商业服务业设施用地0.6-1.0≤35%≥30%PAGE主城区发展自然延伸带，未来新城核心环湖地带限制因素拆迁部分区域核心亮点湖区景观开发进度湖西商业街拆迁部分新城区域整体的开发进度和区域的成熟度是限制本项目的核心因素本项目区域尚有部分待拆迁安置区域；新城区域核心亮点（本项目核心亮点）湖区景观开发进度。PAGE湖西商业街地块部分拆迁工作，区域核心天明湖开发进度地块条件PAGE城市化进程中的城中村，地块平整但周边环境较差，区域开发时间长地块方向初判精品主题酒店/五星酒店特色/主题商业目的性商业传统住宅PAGE地块解读主城核心区自然延伸，与主城区无缝对接；区域前景区域规划，将填补主城区南高端物业空白，引擎区域发展；新城核心，交通便利性和通达性强；地块条件拥有未来区域核心景观资源；规模地块，存在多种操作可能；限制因素涉及大量原住居民拆迁安置，区域引擎项目开发进度缓慢；核心问题核心问题解决路径核心问题是否拿地？宏观：城市研究商业市场研究区域成长性如何微观：市场机会研究各物业市