临沂新宇-临沂汽车站项目营销策划报告.pptVIP

新宇·临沂汽车站项目营销策划报告 临沂信立怡高房地产经纪有限公司 2008年12月20日 基础思路 目标沟通 面临的困局 面临的困局 项目开发战略闭环 项目开发战略流程 第一部分 市场篇 临沂城市性质 临沂市城市发展定位为现代商贸物流城、历史文化名城、滨水生态 城、红色旅游城、鲁南制造业基地和区域性金融中心，建设具有国 际知名度的连接长三角、环渤海经济圈的新欧亚大陆桥东桥头堡中 心城市。 其中中心城市要建成“鲁东南地区的中心城市、全国性商 贸物流中心之一、历史文化名城、具有滨水特色的宜居城市”。  城市结构 根据临沂市发展状况，临 沂未来城市发展以沂河为 城市中心发展轴，城区“一 河五片”、“组团发展”的空 间结构和“三环七放射”的 城区道路网络体系，优化城市 生态环境和人居环境，启动南 坊城市行政新中心的建设，实 现沿河发展、北上东进、拉开 城市框架、优化城市格局、拓 展城市空间、促进城市经济腾 飞的战略。 临沂房地产格局 从目前的临沂市场来看，房地产供应主要集中在以下四个板块：滨河板块、涑河板块、西市场板块、南坊板块四大板块，四大板块之间竞争十分激烈。以下是四大板块的特点及近期板块内典型楼盘分析 滨河板块：临沂高档楼