论房地产业过度繁荣对长株潭制造业发展的负面影响.docVIP

论房地产业过度繁荣对长株潭制造业发展的负面影响 刘建江 刘文平 陈海燕 编者按：长株潭地区作为我省经济的核心增长极，如何加快其先进制造业基地建设？已为省市领导和行业所关注。刘建江教授等从房地产资源配置的视角，通过对长株潭地区房地产业与制造业发展现状的研究，分析了过度繁荣的房地产业将对制造业投资与资源优化配置产生的负面影响，提出应重视房地产业与制造业的协同发展，避免房地产业出现过度繁荣态势，为我省先进制造业基地建设提供相对稳定的发展平台的建议。现将全文刊出，供领导参考。 一、房地产业与制造业的关系 从产业结构演进过程来看，根据三次产业产值所占比重，工业化发展的阶段产业结构的演进可分为：前工业化时期、工业化时期、工业化后期和后工业化时期五个阶段。产业结构的发展沿着该过程由低级向高级走向高度现代化，各阶段都是难以逾越的，每一个阶段的发展都是以前一个阶段产业充分发展为基础的。就长株潭地区而言，其处于工业化时期且以制造业为主，制造业的发达程度在一定程度上代表了工业的发达程度。而根据三次产业分类方法，制造业属于第二产业，房地产业属于第三产业。在区域产业结构发展过程中，房地产业发展水平与制造业发展程度应相辅相成，任何过度和不足的发展都不利于区域产业结构的优化升级。 从房地产业和制造业的特点来看，房地产主要为居民提供生活空间和为企业提供工作场所，在产业划