中筑项目营销思路报告.ppt

4 营销策略及计划纲要：增值途径 增加雕塑、街景、景观小品 大量户外休闲吧台 小型夜间天幕 全透明走廊 4 营销策略及计划纲要：增值途径 入口 看房体验环幕 电子户型模型 三维全息沙盘 现代高科技设备展示 营销中心全部应用现代高科技展示设备进行展示 4 营销策略及计划纲要：增值途径 社区入口景观：以红棉树为主题的“红棉礼道”，彰显项目气势． 社区主景观：地块较为狭长，且有一定的高差，宜采用坡地低植被的“九曲花街”园林主题。 楼宇间组团：实用性景观的设计方式，小水景、庭院组合。 ② ④ ① ③ 精致的小区园林景观 建造高低不同 错落有致的水景园林 并提前展示 4 营销策略及计划纲要：增值途径 建造小面积、低成本、可参与性水景园林——景观轴线水带示意及公共空间浅水喷泉。 主入口景墙 四重立体园林： 通过跌水瀑布和蜿蜒曲折的小径将园林层次化，最大化丰富社区的园林景观 增加主入口景墙设计以多个喷水喷泉营造项目的高端形象,改变目前较为简约的入口广场 4 营销策略及计划纲要：增值途径 入户门廊及楼宇标识 入户大堂会客厅 双门禁入户门 隐藏式信报箱 设置高档单元入户系统 通过对门廊 标识 大厅 信报箱等要素的提高彰显品质 花艺装饰大堂 指纹电梯 4 营销策略及计划纲要：增值途径 遮雨车库出入口顶盖 车库出入口设置钢化玻璃遮雨棚，防止雨水引致的上下坡湿滑； 使用聚氨尼龙降噪防滑漆处理地面，车库无行车噪音，可反复摩擦10次以上； LED感应防撞条可在倒车距离小于50㎝时自动发光警示。 LED感应防撞条 聚氨尼龙降噪防滑漆 智能车库管理系统 细节更能见证品质 这些小小的投入能换来极大的口碑 车库入口 4 营销策略及计划纲要：增值途径 智能家住选装菜单 安防升级系统：指纹门锁，窗磁红外探头、3G安防报警； 智能窗格：时钟式智能窗帘、光感卧室灯控； 恒温、恒湿系统：家庭中央空调、新风系统、加湿系统； 家居净水系统。 选装型智能样板房 科技住宅要用前沿的科技产品来体现 选装型智能样板房：样板房内增加智能住宅设计展示，客户可根据自己的需求选装智能升级系统，提升项目科技住宅的使用度。 前沿领域的高科技智能化 科技材料的选用与时尚现代的建筑风格必将造就区域名盘 外立面色彩、用材、科技含量及视觉冲击力 现代都市感小区公共空间气质： 追求用材品质（low-E玻璃、金属与面砖结合） 外墙立面采用淡黄色为主，能够体现超前的设计理念和风格 4 营销策略及计划纲要：增值途径 升级版3A节能环保住宅 科技建筑的重点要素 可适当选用 外窗系统：断热铝型材＋LOW-E镀银膜低辐射玻璃 防噪系统：墙壁挤塑聚苯材料；门窗内装隔音隔热胶条，陶粒混凝土加厚楼板；四层外墙系统、节能中空玻璃系统 全新新风系统： 通风器 建议住宅着重处理的科技因子 屋顶绿化与立体植被：引入自然通风系统证实本项目规划方案的优越性；建筑设计以“自然采光”为主要原则；采用多样化绿化系统，屋顶绿化、西山墙垂直绿化、立体绿化 太阳能源系统：太阳能热水系统和太阳能光电系统 外遮阳系统：可调式隔热金属卷帘 技术优化系统的作用——恒温：20-26度；恒湿：30%-70%；声环境：35-45分贝；节能等科技的应用可大大增加用户的居住便捷性与舒适度。 4 营销策略及计划纲要：增值途径 引入强势品牌的幼儿园 高端品牌的幼儿教育 聚纳高端阶层人士 剑桥幼儿教育签约“中筑·蓝湾铭都” 为锦绣前程而来！ 引进国际知名教育品牌—剑桥幼儿教育，打造区域最具名气、师资最雄厚、教学最先进的中英文双语小学和幼儿园，吸引中青年家庭客户置业。 4 营销策略及计划纲要：增值途径 智能车库系统 国际品牌幼儿教育 选装型智能样板房 高科技智能建筑材料 高档单元入户 ZHAN SHI SHANGYE HU XING CAILIAO JIAOYU ZHINENG YANGBAN CHE KU DANYUAN YUANLIN 精致园林景观 高科技展示 商业档次形象 创新户型 采用9大增值途径 项目价值就像腾飞的火箭！ 4 营销策略及计划纲要：增值途径 4 营销策略及计划纲要:宣传推广通路 受政策限制和区版 块特性影响，一期 产品的目标客户群 还是以本土客户为 主。所以，宣传推 广没必要做大而全 的浪费，一期推广 只锁定本区域即可。 在推广宣传方式上 要灵活运用，依据 客户群特性进行有 针对性的操作。突 出客户参与性强的 主题活动、事件营 销、重大客户推介 会等，求实效。 充分进行区域受众 分析和媒体分析。 充分把握重大节点 和媒体综合运用的 完美结合。不做假 大空，不做无用功。 项目一期宣传推广通路策略 目标客户群 方式灵活 手段新颖 只