2013_合肥_市场研究_2012年土地市场年报打印版.docVIP

PAGE  PAGE 40 地址：合肥市政务区怀宁路与休宁路交口平安大厦801-802室 电话：0551地址：合肥市政务区怀宁路与休宁路交口平安大厦801-802室 电话：05512012年合肥市 土地市场年报 序——盛宴2012 在经历了2011的土地之殇之后，龙年的合肥土地市场“盛宴”再启。虽有跌宕起伏，一波三折，但“供需两旺”的火热局面、不断被刷新的“地王”记录以及拍卖会上的“频频举牌”，无不在提醒着我们，2012年合肥土地市场真的迎来了春天。 然而，“盛宴“之下隐藏的问题也不容忽视。”盛宴“之下也藏着些许”剩宴“，”流拍“、”延期“仍旧出现在龙年的土地市场上。特别是昔日退地地王二度上市惨遭流拍，让我们正视，土地市场并非都是想象中的”光鲜“。土地市场在楼市深度调控的影响下，与三年前的狂热相比，热情不减但是愈加理性，优质地块仍旧是各家开发商争抢的”香饽饽“，然而也不乏无人问津的地块。 2013年，随着二级市场的持续复苏，土地市场也将继续回暖，开发商特别是品牌开发商的拿地热情将持续高涨，后市预期谨慎乐观，盛宴之下的冬天不太冷。 目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc346005500 一、2012年土地政策  PAGEREF _Toc346005500 \h 7  HYPERLINK \l _Toc346005501 二、2012年土地市场供求分析  PAGEREF _Toc346005501 \h 9  HYPERLINK \l _Toc346005502 1.年度土地供求分析  PAGEREF _Toc346005502 \h 9  HYPERLINK \l _Toc346005503 2.分月土地供求分析  PAGEREF _Toc346005503 \h 10  HYPERLINK \l _Toc346005504 三、2012年土地市场供应分析  PAGEREF _Toc346005504 \h 12  HYPERLINK \l _Toc346005505 1.出让土地区域分布  PAGEREF _Toc346005505 \h 12  HYPERLINK \l _Toc346005506 2.出让土地用途分析  PAGEREF _Toc346005506 \h 13  HYPERLINK \l _Toc346005507 3.出让土地规模分析  PAGEREF _Toc346005507 \h 14  HYPERLINK \l _Toc346005508 四??2012年土地市场成交分析  PAGEREF _Toc346005508 \h 15  HYPERLINK \l _Toc346005509 1.成交土地区域分布  PAGEREF _Toc346005509 \h 15  HYPERLINK \l _Toc346005510 2.成交土地用途分析  PAGEREF _Toc346005510 \h 16  HYPERLINK \l _Toc346005511 3.成交土地规模分析  PAGEREF _Toc346005511 \h 18  HYPERLINK \l _Toc346005512 4.成交土地溢价率分析  PAGEREF _Toc346005512 \h 19  HYPERLINK \l _Toc346005513 5.土地成交方式分析  PAGEREF _Toc346005513 \h 20  HYPERLINK \l _Toc346005514 五、2012年土地价格分析  PAGEREF _Toc346005514 \h 21  HYPERLINK \l _Toc346005515 1.成交地价分析  PAGEREF _Toc346005515 \h 21  HYPERLINK \l _Toc346005516 2.成交楼面价分析  PAGEREF _Toc346005516 \h 23  HYPERLINK \l _Toc346005517 六、2012年品牌开发商土地成交分析  PAGEREF _Toc346005517 \h 25  HYPERLINK \l _Toc346005518 1.品牌开发商成交土地分布  PAGEREF _Toc346005518 \h 25  HYPERLINK \l _Toc346005519 2.品牌开发商成交土