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造价0904 张虹 13 11月 关于销售面积的计算 ◤工作内容：针对滨江·格林小镇7#楼户型，算出其每户型的销售面积，及地下室分摊面积。 ◤相关理论： 销售面积定义：即购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。 公摊部分：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班室、警卫室等以投影面积计算，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积的一半算。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积=(外墙外边线所围面积) 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积 公摊系数=公摊面积/套内建筑面积 各套（单元）的面积*公摊系数=应分摊的面积 注意：计算步骤不能颠倒 建筑面积 套内面积：中心线 公摊面积=建筑面积-套内面积 公摊系数 每户型应分摊的面积=各套内面积*公摊系数 每户型销售面积=各套内面积+各分摊面积 算建筑面积时不加伸缩缝面积 ◤以滨江·格林小镇7#楼为例，计算如下： 1、建筑面积 地下室：s1=18.57*12.2+4.34*1.8=234.366㎡ 一至六层s2=（18.57*14+4.44*1.8*2）*6层=1655.784㎡ S=234.366+1655.784=1890.15㎡ 2、地下室套内面积 依据中心线原则分别计算 合计为158.29㎡ 3、地下室公摊面积 234.366-158.29=76.076㎡ 4、地下室公摊系数 76.076÷158.29=0.481 5、每户分摊面积 各套内面积*0.481 6、地下室销售面积 各套内面积+各分摊面积 7、一至六层套内面积 1~4轴左户 中心线计算为86.27㎡ 6~9轴右户 中心线计算为85.27㎡ A~D轴中户 中心线计算为75.70㎡ 合计247.24*6=1483.44㎡ 8、一至六层公摊面积 1890.15-234.366-1483.44=172.344㎡ 9、一至六层公摊系数 172.344÷1483.44=0.116178611 10、一至六层每户分摊 1~4轴左户 86.27*0.116178611=10.02㎡ 6~9轴右户 85.27*0.116178611=9.91㎡ A~D轴中户 75.70*0.116178611=8.79㎡ 合计为275.96*6=1655.76 11、验证 1890.15-234.366=1655.784 误差1655.784-1655.76=0.024＜0.1 计算正确 ◤附表格如下 7#楼销售面积计算表 建筑面积 1890.15 地下室建筑面积 234.37 地下室套内面积 158.29 地下室分摊面积 76.08 一至六层建筑面积 1655.78 一至六层套内面积 1483.44 一至六层分摊面积 172.34 轴号及户型 套内建筑面积 分摊系数 分摊 面积 销售面积 备注 地下室1~2交E~F 14.53 0.480637 6.99 21.52 共计一套 地下室1/2~2交E~F 8.33 0.480637 4.00 12.33 共计一套 地下室1/2~4交E~F 8.33 0.480637 4.00 12.33 共计一套 地下室1/1~1交D~E 6.66 0.480637 3.20 9.86 共计一套 地下室1/1~1交1/D~D 4.44 0.480637 2.14 6.58 共计一套 地下室1~2交A~B 12.33 0.480637 5.93 18.26 共计一套 地下室2~3交A~2/D 8.79 0.480637 4.23 13.02 共计一套 地下室1/2~2交B~D 5.63 0.480637 2.71 8.34 共计一套 地下室1/3~3交B~3/D 5.75 0.480637 2.77 8.52 共计一套 地下室3~7交1/A~3/D 13.24 0.480637 6.37 19.61 共计一套 地下室1/7~8交B~D 4.05 0.480637 1.94 5.99 共计一套 地下室7~8交A~B 12.11 0.480637 5.82