龚俊峰--某住宅项目合作开发合同书.doc

项目 合作开发合同书 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 甲、乙双方本着公平、公正、自愿、双赢的原则，就合作开发“ ”项目共同协商一致，签订本合同如下，以资遵守。 1、工程名称： 2、工程地点： 3、建筑规模：建筑面积约 平方米；为 层住宅。 4、本合同中的“ ”占地 公顷(合 亩)，位于 西， 南， 东。该宗地已取得：“ 号项目用地预审意见”。 5、双方约定以甲方的名义取得开发房地产项目的所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。 （1）房屋建设建成后，一到三层给甲方可任选一层，四到五层甲方任选半层（共 间） （2）甲方必须办理好项目的报建手续及施工临时用地占用道路等合法手续，并承担此工作应由甲方出费用。甲方保证拥有合法建造住宅的相关手续。 。 （3）因工程项目需用资金，需以“ ”土地使用证抵押贷款，双方应协商一致决定。所贷回的贷款项须打入双方指定帐户，全部贷款按双方投资比例分别用于本项目中各自工程部分。 7、“ ”项目初步规划总建筑面积 平方米，总建筑面积中 平方米的房产及占地归 所有。其余 平方米房产及占用地中的 归甲方所有 归乙方所有。各方应得产权部位的确定，待 市规划局批准总平面图确定总建筑面积后，甲、乙双方将住宅楼和商业以及其他能够分配的全部房产以书面纪要分别落实在各自名下。 8、一切建筑材料均由乙方采购与保管，包括材料品牌、规格、颜色选择，费用由乙方承担。 9、开工前甲方应准确提供建筑物四大角位置的控制点、水准点及±0.00位置。 10、房屋产权的销售及租赁：甲乙双方各自销售及租赁落实在各自名下的房产。双方有权决定各自名下的房产销售方案和销售价格及租赁价格，也可以在自愿的前提下统一确定销售方案和价格。乙方的房屋产权在未向乙方过户前，乙方对自己名下的房产如果以“甲方”名义销售租赁。甲方将销售租赁收入的房款，自三个工作日打入乙方账户。 11、工程开工前甲方做好工程的“三通一平”，将施工用的水、电线路接通到施工场地，铺设好临时的运输道路，满足施工要求，并承担以上工作的费用。 12、经甲、乙双方协商：从施工基础承台开始至竣工验收合格即 年 月 日开工至 年 月 日竣工。 13、乙方协助甲方办理好施工报建等有关手续。乙方需按时发放工人工资和及时支付材料款，如乙方拖欠工资或材料款，与甲方无关。 14、“ ”工程项目全部工程竣工、综合验收和备案完成后，甲方应在90个工作日内办理完毕房产登记事宜；鉴于在本合同中“ ”双方共有的约 平方米房产和土地全部登记在甲方名下，双方约定，登记在甲方“ ”房产中 的乙方产权，甲方负责自登记之日起30日内过户给乙方（或乙方提供的购房户），过户所发生的向政府缴纳的费税等费用由乙方承担。 15、违约责任：本合同项下条款为双方协商一致自愿制定、自愿遵守的约定条款，双方必须严格遵守，不得违反。 （1）任何一方违反本合同约定条款或终止合同，给守约方造成严重经济损失的，由违约方承担守约方的全部经济损失，并向守约方支付本协议实际总投资额的5%违约金。 （2）由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。 （5）未经双方同意，任何一方不得就本项目另行签订合作合同，即本合同除甲、乙双方外具有排他性。 16、本合同双方未尽事宜另行协议约定，如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决；若协商不成，应向 17、本合同自双方签字盖章出资之日起生效，本合同一式四份，双方各持两份，具有同等效力。 甲方： 乙方： （公章） （公章） 法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字） 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 1