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房屋原拆原建合同书 合同编号： 甲 方： 授权代表： 乙 方： 身份证号： 为改善居住环境，创造良好的和谐社会，乙方自愿用私有的土地使用权、房屋所有权等共同以甲方作房屋改建，由甲方拆除旧房，统一规划修建小区。双方依据《合同法》、《城市拆迁管理条例》等法规之规定，经平等协商达成如下原拆原建合同： 一、乙方房屋产权及房屋基本情况 乙方房屋位于_____________，登记的产权人姓名为_________，旧房结构为___________，房屋所有权证/土地使用权证号为_____________________，土地性质_________。乙方将上述个人住房和土地使用权及公共道路、院坝等其它附属设施，交由甲方进行拆除改造，乙方因拆迁房所涉及他项权利纠纷与相关债权债务与甲方无关。 二、旧房置换新房标准 （一）安置新房面积的计算标准 乙方旧房面积为______平方米（大写___________），甲方给乙方安置新房总面积______平方米（大写__________________）。 （二）过渡费、搬家补助费标准 过渡期为三十六个月（从新房建设动工手续完备之日起计算）。过渡费标准为每年人民币_______元，搬家费两次人民币________元，自乙方向甲方交付旧房之日起计算至甲方置换给乙方的安置新房交付之日为止。 本合同约定第一年度过渡费、搬家补助费，甲方自乙方交付旧房的当日付清。后续过渡费，甲方按每一年度支付一次，支付日期为第一年付款对应日，否则按仁寿县信用联社同期贷款利率两倍支付违约金。 三、旧房的交付 （一）本合同签订的当日，乙方应将身份证复印件、户口簿复印件及《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》等原件交付甲方。甲方拆迁手续完善后，乙方应在甲方通知之日起 20 日内将旧房交给甲方拆除。在开发过程中需乙方配合办理的手续应无条件予以配合办理。 （二）乙方应将旧房及附属设施及时、完好的交付甲方，不得拆走任何房料（附属设施包括门、窗、地板及与房屋室内紧密连接的设施），否则甲方要求乙方赔偿因延误交房或拆走房料造成的损失。 四、安置新房的选址、户型设计、面积、房屋楼层的具体位置确定 （一）安置新房的选址原则为本小区内安置，民乐家园一单元优先在阳光二期的一期工程中与原拆迁户一并安置，具体户型及面积在甲方的详细规划设计图内选择。 （二）安置新房的具体座落，在甲方设计图纸通过审批后，乙方应按照甲方通知时间在甲方指定范围（楼层为三至八层、九至十六层、二十四至二十七层）内抽签选择并签字确认。 （三）选房时间按甲方通知，在标准房成型后（3-5层），安置户选房确认，并办理相关手续。 五、安置新房的配置 （一）甲方安置新房标准为清水房，严格按设计图纸施工，预埋水、电、气、闭路、电话等管道，并提供设计图纸给乙方。 （二）乙方将原有水、电、气、闭路、电话户头报停，将报停手续交给甲方。拆迁安置户所有房屋的水、电、气、闭路、电话等安装所需费用由甲方负担。 （三）安置新房所涉房屋所有权、土地使用权以政府核发的新房屋所有权证、土地使用权证所确认的性质、使用年限、面积等内容为准。拆迁安置户的土地使用性质，房产证新房使用年限与商品房销售的一致。 六、结算和新房交付程序 （一）乙方接收新房前，所选房屋的超面积或不足面积，甲乙双方均按同等楼层平均销售单价优惠5%后，办理相关结算并结清款项。乙方凭结算清单到甲方办公室领取钥匙。在结清房款手续后3-6个月内，甲方必须办好土地使用权证、房屋产权证交给乙方。 （二）乙方在接到甲方交房通知后15日未予办理相关手续，由此产生的一切责任，由乙方全部承担。 七、产权办理 在办理产权过程中乙方应提供相关部门所需的手续，有关部门收取的相关费用，由甲方负责。 八、物业管理 按照国家规定，承担前期物管的企业由甲方选定，乙方应接受物业管理，签订物业管理合同并交纳物业管理费用。 九、违约责任 本合同一经签订，双方应严格、全面履行各自义务，双方不得违约，任何一方违约赔偿对方经济损失。按房屋销售单价计算总金额，按总金额的20%支付对方违约金。若因一方违约产生诉讼，相关律师费由败诉方承担。 十、未尽事宜双方协商解决。 十一、本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，自本合双方签字盖章后生效。 甲方： 乙方（及其共有人）： 年 月 日 年 月 日