4.房地产合一价值评估.pptVIP

付款进度 在建筑工程中，付款的时间与工程的实物进度通常不一致 通常付款进度会晚于工程进度 付款进度将影响最终评估价值 销售情况 若在建工程以开始预售，需了解开发商已实际销售了多少建筑面积。 评估人员在评估过程中必须将已售部分的在建实物工程价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除 * 房地产在建工程价值评估的适用方法 成本法 成本法进行在建工程评估的前提：该在建工程目前的利用方式是其最佳利用方式，且该在建工程会按照这种利用方式完成该项目的建设。 基本计算公式：P=L +B +i +r+R+T 式中：L 为土地价值； B 为已完成部分的开发成本； i 为相应的管理费用； r 为相应的投资利息； R 为相应的开发利润； T 为相关的销售税费。 * 成本法评估并非对房地产成本的简单审计，而是根据房地产生产费用的替代原理推算该房地产的现值。 假设开发法 传统方法计算公式： P = P′－（B′＋ i′＋ r′＋ R′＋ T′）－ t 式中： P′为项目开发完成后的价值； B′为项目续建的开发成本； i′为项目续建管理费用； r′为项目续建利息； R′为项目续建利润； * T′为项目续建部分销售税费。 t 为投资者购买待开发房地产应负担的税费 现金流折现法计算公式： P = P′－ （B′＋ i′＋ T′）－ t 式中