月星集团综合体项目问题解答.docVIP

月星集团城市综合体项目问题解答 一、无锡规划52个综合体（早期22个、后期30个）靠近项目区域的综合体分布图； 答：城市综合体规划很多，新区范围目前仅有宝龙广场（28万平方米）和新之城（15万平方米），整个锡东片区还没有城市综合体项目，且城市综合体的开发一方面要尽早开发、抢占市场，另一方面要做出特色、要有独特吸引力。 吴博园开发城市综合体可以区别于无锡市其它城市综合体项目，两大核心优势：第一，30分钟辐射无锡、苏州、常熟、张家港、江阴五个城市的交通能力；第二，周边项目的系统集成，可将城市综合体的购物、休闲、娱乐功能跟吴博园范围内旅游、休闲、度假、养生、会议会展、居住等众多种功能充分融合，形成具有超附加值的消费享受，给顾客带来持续的吸引力，其它综合体都是自成一体、单打独斗，整体效应稍显逊色。 二、吴文化博览园整体技术指标：商业用地面积，可建筑商业面积，住宅用地面积，可建筑住宅面积； 答：吴博园为了片区发展更加顺应市场，布局更加合理，目前委托王志纲工作室做区域总体策划和核心功能项目策划，委托同济规划院做总体规划。 吴博园未来用于商住开发的面积为6000亩，其中飞凤路以西整片4500亩，飞凤路以东望虞河湾区域1500亩，其中住宅面积约4000亩，平均容积率1.3；商业面积约1500亩，主要用于建设大型城市综合体、特色商业街、各种主题酒店、温泉开发、大型会议中心、大型休闲度假设施、高端会所