万科城开盘报告精华版.pptxVIP

万科城11月9日开盘现场分析一、项目概况万科城——位于高新区西四环，是万科地产进军郑州打造首个集住宅、商业、餐饮、娱乐、休闲等于一体大型综合项目项目位置科学大道与西四环交汇处西北角开发商河南省美景之州地产开发有限公司 投资商郑州万科美景房地产开发有限责任公司项目指标项目占地约1600亩，总建筑面积约320万方物业公司武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司 产权年限70年建筑风格西班牙建筑风格项目产品类型 高层、多层 户型设计75平米两房 80-90平米三房 开盘时间2013年11月9日首次开盘，推出一期一批推出3#、4#、9#、11#、12#、13#、14#、15#、16#楼，均为33、34层高层，共1902套房源。销售价格高层实际成交最高价8070元/㎡，最低价7100元/㎡，最高价7900元/㎡成交均价7300元/㎡项目核心价值点万科品牌，精装修，大体量，内部完善的商业、教育配套万科城一期一批——本次推出的是3#、4#、9#、11#、12#、13#、14#、15#、16#；均价7300元/㎡，推出1903套，销售1832套，销售率94.3%枫 香 街开发商万科集团、美景集团项目位置高新区科学大道与西四环交汇处西北角本期房源项目推出一期紫兰苑的3#、4#、9#、11-16#共9栋34层高层，其中3#和4#为两个单元，2梯4户；9#、11-16#为一个单元，2梯6户。除部分物业用房外，合计1903套房源。房源面积段（㎡）套数套数占比两房75.85-77.2852827.75%小三房84.45-8925%优惠方式护照办理优惠2000元，蓝卡会员优惠0.2%，VIP升级优惠1%，开盘优惠1%，按时签约优惠1%销售价格均价7300元/平米开盘时间11月9日前期认筹情况VIP升级客户共4000余组开盘情况截止当天中午选房结束共成交约1832套，剩余房源多为顶层和一层房源，16#边户剩余房源最多。客户情况当天到访客户约3500组，置业目的主要为刚需选房方式以摇号方式进行选房，分88组，每组40人。2#3#1#4#须 水 河 东 路紫 竹 路5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#15#16#二、开盘房源分析1.房源配比——本盘为新盘，本次推出一期的3#、4#、9#、11#、12#、13#、14#、15#、16#共九栋楼，均为34层高层、3#、4#为二个单元，二梯四户；9#、11#、12#、13#、14#、15#、16#为一个单元，两梯六户；共计1903套房源3#、4#、9#、11#、12#、13#、14#、15#、16#户型配比小三房面积套数总面积9#88.96 64 5693.44 11#84.67 66 5588.22 89.34 64 5717.76 12#84.57 68 5750.76 89.29 66 5893.14 13#84.45 66 5573.70 89.10 64 5702.40 14#84.57 68 5750.76 89.29 66 5893.14 15#87.96 95 8356.20 88.07 32 2818.24 16#87.94 95 8354.30 88.05 33 2905.65 3#89.26 66 5891.16 88.65 64 5673.60 88.14 68 5993.52 89.47 66 5905.02 4#89.26 66 5891.16 88.65 64 5673.60 88.14 68 5993.52 89.47 66 5905.02 合计—1375 120924.31 户型配比面积套数总面积面积占比两房75.85—77.2852840552.8225.11%小三房84.45—89.471375120924.3174.89%合计—1903161477.13100%两房面积套数总面积9#7510 7688 11#7636 12#7612 13#7668 14#7612 15#7792 16#7764 合计82 2.一期一批户型分析——万科城一期一批推出9栋33-34层高层，户型相对较多，主要集中在75㎡两房和80-90㎡小三房，项目为精装修房，定价只比高新区其他在售楼盘稍高，总价较低，对刚需客户和投资客的吸引力较大，开盘当日共销售1795套，去化率为94.3%89.17㎡通透三房84.92㎡纯南三房76.99㎡两房户型特点：面积区间集中，两房只有76.99㎡一种户型，小三房户型种类较多面积区间都是位于80㎡——90㎡之间，符合目前刚需市场需求，