[工学]工程造价管理第1章11、12节.ppt

第一章 工程造价管理基础知识 第二章 决策阶段的工程造价管理 第三章 设计阶段的工程造价管理 第四章 招投标阶段的工程造价管理 第五章 施工阶段的工程造价管理 第六章 工程竣工结算阶段的工程造价管理 第七章 工程造价信息管理 学习目标 1.掌握工程造价和工程造价管理的概念； 2. 工程造价的特点 初步设计阶段 4. 工程造价的相关概念 2）动态投资：是指完成一个工程项目的建设，预计投资需要量之和。 3）建设项目总投资：是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所投入的全部资金。 4）固定资产投资：是投资主体为达到预期收益（效益）的资金垫付行为。我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。 初步设计阶段 一般情况下，在规划设计阶段，影响项目投资的可能性为75％－95％；在技术设计阶段为35％－75％；而在施工阶段，通过技术经济措施节约投资的可能性只有5％－10％。 可见，决策及设计阶段是影响工程成本最重要的阶段，是节约可能最大的阶段，也是成本控制的重点阶段。 全面造价管理（美国学者提出） 全面造价管理，英文名称为： Total Cost Management（简称TCM） 是由曾任AACE会长的理查德.威斯特尼于1991年在西雅图年会上提出来的。 注：AACE－－国际全面造价管理促进协会 对全面造价管理的理解 1）全面造价管理是一系列造价管理理论与实践方法的集成。 2）是供企业对全部投入的各种资源的全生命周期造价管理的实践与程序。 3）“全面”是指在企业战略资产的全生命周期造价管理中采用全面性的方法对投入的全部资源进行全过程、全方位的造价管理。 4）“造价”包括对企业战略资产投资中所投入的各种资源。如时间、资金、人力资源、物质资源等。 全面造价管理的发展 自20世纪90年代初提出工程项目全面造价管理的概念至今，全世界对于全面造价管理的研究仍然处于理论的研究和试点阶段。 专业人士预测：全面造价管理将成为21世纪造价管理的主流方法。 全生命周期造价管理（英国学者） 产生原因： 工程项目在初期投资建设完毕后，进入使用维护阶段，紧接着就会发生一系列的使用营运费用，而这笔费用有时会因前期的设计施工的不同选择或失误等各种原因造成费用剧增，甚至超过初期投资。 全生命周期造价管理理论提出 20世纪80年代末和90年代初英国的一些造价工程界的学者和实际工作者将项目竣工后的使用维护阶段也纳入造价管理范围。 提出了以实现整个生命周期总造价最小化为目标的全生命周期造价管理理论（Life Cycle Costing—LCC) 于是人们开始思考一问题 初期投资 VS 使用营运费 不同采暖方式初始投资及使用费用对比 全生命周期造价管理理论部分实践成果 1） 先后出版了《全生命周期造价管理：一个能够使用的范例》、《建筑师全生命周期造价核算与初略设计手册》、《建筑全生命周期造价管理指南》等一系列的权威性行业专著和指南。（国外） 2）该方法作为一种指导工程项目投资决策与建筑设计的方法和指导思想，得到了世界银行等国际性投资组织的认可和推广。 目前全寿命周期造价管理的方法研究 投资决策经济分析评价 如：寿命周期评价方法——LCA 全过程仿真模拟 不确定性风险预测 如：利用Crystal Ball进行蒙特卡罗模拟 准确地确定、全面的优化全生命周期造价方法 尚待研究 全面造价管理的图示阐述 （1）全过程造价管理 简单的概预算控制 全过程造价管理 前期策划 设计阶段 施工阶段 使用维护阶段 使用维护阶段 注：全过程造价管理将前期策划、设计这两个成本控制的重点阶段纳入管理范围，相对于简单的概预算控制更为科学和进步。 （2）全寿命期造价管理 全生命周期造价管理 前期策划 设计阶段 施工阶段 使用维护阶段 简单的概预算控制 全过程造价管理 前期策划 设计阶段 施工阶段 使用维护阶段 注：全生命周期造价管理将使用维护阶段纳入管理范围，相对于全过程造价控制又前进了一步。 约30元 约30元 无 无 装饰投资 无 无 约10元 约15元 土建投资 约20元 约20元 约20元 约20元 供回水系统投资 约30元 约50元 约80元 约60元 设备初投资 低档 中档 高档 暖 气 片 地板供暖（?15） 地板供暖与各类暖气片投资对照表 单位：元/（建筑）平方米 通过供暖设备举例说明初期投资与使用营运费用的关系 地 板 供 暖 注：初投资包括系统、设备等全部投资 使用费用含燃料、电力、土建等折旧、维护等费用 （3）全要素造价管理 建设工程的建造成本、工期成本、