市地重划土地分配案例.pptVIP

台北縣新莊頭前市地重劃區 一、前言 為讓各位土地所有權人了解市地重劃土地分配作業的流程、重劃後土地面積的計算模式與土地區位的決定原則，以及土地相關權利的處理方式，故召開這次的土地分配成果草案說明會，向各位土地所有權人說明相關事宜。 二、總平均負擔比率與重劃前後評議地價 總平均負擔比率 本區平均負擔比率：百分之四十五 (依據本區市地重劃計劃書) 重劃前後評議地價 經地價評議委員會暨標準地價評議委員會九十四年度第二次會議通過 三、最小分配面積標準規定 住宅區：依據台北縣畸零地使用規則 三、基地退縮規定與配回概略比率 依據本區細部計畫書土地使用分區管制規定 一、歸戶作業概述 緣由：整理土地所有權人的地籍狀況，俾 利土地分配作業 作用：1.土地分配的標的 2.確定地籍狀況 一、歸戶作業概述 所有權人姓名、身分證字號或統一編號 持分比例 所有狀態(分別共有、公同共有、單獨所有) 有無他項權利設定、限制登記與三七五租約 二、重劃後面積之計算 範例演算 G＝[ a (1－A×B)－RW × F ×L1 － S ×L2 ] ×( 1－C ) 三、分配土地要件 本重劃區之土地所有權人 重劃後面積已達該分配街廓分配面積標準二分之一者 (依據市地重劃實施辦法第53條第1項) 四、土地分配原則 原位次分配 同一土地所有權人之數宗土地參與重劃 未達最小分配面積標準二分之一 同一宗土地跨占分配線兩側 道路用地調配原則 其他共同負擔公共設施用地調配原則 街角地分配 分別共有土地申請個別分配 (二)同一所有權人之數宗土地參與重劃 (二)同一所有權人之數宗土地參與重劃 (三)未達最小分配面積標準二分之一 (三)未達最小分配面積標準二分之一 (四)同一宗土地跨佔分配線兩側 (四)同一宗土地跨佔分配線兩側 (五)道路用地調配原則─道路兩側均有土地 (五)道路用地調配原則─道路兩側均有土地 (五)道路用地調配原則─道路兩側均有土地 五、分配成果公告與異議處理 預定公告日期 自民國95年7月17日至8月16日止公告三十日 公告地點 1.臺北縣政府地政局(區段徵收課) 2.新莊市公所 五、分配成果公告與異議處理 重劃前後土地分配清冊 計算負擔總計表 重劃後土地分配圖 重劃前地籍圖 重劃前後地號圖 五、分配成果公告與異議處理 土地所有權人對於分配結果有異議時，得於公告期間內向臺北縣政府區段徵收課以書面提出異議。未提出異議或逾期提出者，其分配結果於公告期滿時確定。 申請方式：以書面敘明理由，並載明土地座落、面積及姓名、住址、身分證字號，並簽名蓋章，向臺北縣政府區段徵收課提出申請。 五、分配成果公告與異議處理 一、協助清理土地設定事宜 重劃後分配土地者，臺北縣政府將邀集權利人協調，除協調結果該權利消滅者外，應列冊送由新莊地政事務所按原登記先後轉載於重劃後分配之土地 重劃後未分配土地者，由臺北縣政府在不超過土地所有權人應得補償之數額內予以協調清理 ㄧ、協助清理土地設定事宜 重劃後分配土地者，承租人得向出租人請求按重劃計畫書公告當期該土地之公告現值三分之一之補償 重劃後未分配土地者，其應領補償地價，由出租人領取三分之二，承租人領取三分之一 二、核發權狀 重劃土地辦理完成地籍測量後，將重劃前後土地分配清冊與重劃後土地分配圖送至新莊地政事務所逕為辦理權利變更登記，登記完成後，通知土地所有權人於三十日內換領土地權狀 圖冊上之重劃後地號係屬暫編，日後仍以土地登記謄本之地號為準 三、地籍整理與點交土地 重劃土地完成地籍測量及配合工程完工後，臺北縣政府以書面通知土地所有權人，按指定之時間親自到場或委託代理人提出委託書、委託人之印鑑證明、代理人之國民身分證及印章到場點交土地。 土地所有權人未按指定時間到場點交者，視為已點交，自指定時間之日起自負保管責任 四、稅賦事宜 土地增值稅 1.重劃後第一次移轉時，自土地漲價總數額減去重劃 負擔證明書數額後所計徵之土地增值稅，減徵百分 之四十。 2.重劃時土地所有權人依法應負擔之公共設施用地或 抵費地，免徵土地增值稅。 3.重劃區內原土地所有權人應分配之土地因未達最小 分配面積標準改領現金補償者，免徵土地增值稅。 四、稅賦問題 地價稅 1.重劃區內土地，於辦理市地重劃致無法耕作或不 能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免。 2.市地重劃完成後，自完成之日起其地價稅減半徵 收二年。 五、繼承問題 重劃期間可以辦理繼承手續，不受禁止土地移轉及禁建事項限制。 土地權狀是以土地分配公告確定後的重劃前後土地清冊為登載依據，所以繼