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资产评估第六章资源资产评估
第六章 资源资产评估 2009年11月 本章主要内容 了解资源资产的特点 掌握森林资源资产价格构成的因素及其评估方法 掌握矿产资源的评估方法 第一节 资源资产概述 一、自然资源及其分类 耗竭性资源：矿产资源 非耗竭性资源 环境资源 生物资源 土地资源 矿产资源 景观资源 第一节 资源资产概述 二、资源资产的特点 自然属性：天然、有限希缺、生态性 经济属性：具有价值、能以货币计量、收益性 法律属性：为特定的产权主体所拥有、依法交易 第一节 资源资产概述 三、资源资产评估的特点 资源资产价格是自然资源的使用权价格 受资源的区位影响较大 遵循自然资源形成和变化的客观规律 第二节 森林资源资产评估 一、森林资源评估概述 1.森林资源资产价格构成因素 营林生产成本 资金时间价值 利润税金 林木生产中的损失 地租 地区差价和树种差价 第二节 森林资源资产评估 2.森林资源评估程序及方法 森林资源资产评估的只要对象：林木资产、林地资产、 森林景观资产 基本方法：市场法、收益法、成本法 第二节 森林资源资产评估 二、森林资产评估 1.市场法 P=K×Kb×G×Q P：林木资产评估值 K：林分质量调整系数 Kb：物价指数调整系数 G：参照物单位蓄积量的交易价格 Q：被估林木资产的蓄积量 第二节 森林资源资产评估 2.剩余法 P＝W-C-F+S P：林木资产评估值 W：销售总收入 C：木材经营成本 F：木材经营合理利润 S：林木资源的再生价值 第二节 森林资源资产评估 3.收益法 At：第t年收入 Ct：第t年的营林生产成本 N：经营期 r：资本化率 第二节 森林资源资产评估 4.成本法 K：林分质量调整系数 Ct：过去第t年以现实工价及生产水平为标准计算的生产成本 i:折现率 n:林分年龄 第三节 矿产资源资产评估 一、矿产资源资产概述 1.我国的矿产资源属于国家所有，国务院行使矿产资源的所有权 2.影响矿产资源资产价值的因素 矿产资源本身的希缺程度和可替代程度 矿产品供求状况 矿床自然丰度和地理位置 科技进步 资本化率 第三节 矿产资源资产评估 二、矿产资源资产的评估方法 1.贴现现金流量法 :年销售收入－年经营成本－年资源补偿费－资源税金－其他税金 ：年销售收入×社会销售收入平均利润率 第三节 矿产资源资产评估 2.可比销售法 3.约当投资——贴现现金流量法 4.重置成本法 5.地勘加和法 6.地质要素评序法 7.联合风险勘查协议法 8.粗估法 要 求 1.资源资产有哪些特点？ 2.影响森林资源资产价格的因素有哪些？有哪些方法用来评估森林资源资产价值？如何评估？ 3.影响矿产资源资产价格的因素有哪些？主要哪些评估方法？如何评估？ * *
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