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第一篇 市场篇 第三章 房地产竞争状况分析 第一节 片区重点个案分析 第二节 市区重点个案分析 第四章 客户(投资)需求分析 一、购铺（投资）者需求分析 二、经营者（商家）需求分析 三、消费者分析 第五章 商业地产物业调研分析 一、商业业态构成与分析 二、商业地产物业类型 第六章 漯河媒体调查分析 一、调研目的与内容 二、主流媒体概况 第七章 项目地块调研分析 一、项目地块概况 项目位置及周边环境分析 地块概况 项目基本经济技术指标 项目开发现状 地块交通条件 开发商概况 二、项目SWOT分析 结束语 市场调研参考资料及附件目录 第一章 项目区域宏观状况分析 1、面积与人口 行政单位、面积与人口 行政区位图 第一章 项目区域宏观状况分析 2、地理位置 四至、交通、位置 交通地理位置图 一、某某概况 3、旅游资源 本年旅游业消费总额与人口明细，以及对近年走势作简评 近3-5年旅游业消费总额与人口与增长率走势 代表风景图片 一、某某概况 4、交通体系状况 主要交通（水陆空）干线、数量、运输量等 交通网络图 二、宏观状况分析 1、 政策因素 政策引用及解读 二、宏观状况分析 2、 GDP发展状况产业结构情况 本年GDP总值、产业结构与增长率明细，以及对近年走势作简评或预测 近3-5年GDP总值与增长率走势图 三产业结构总值与增长率走势图 3、全社会消费品零售总额 本年社会消费品零售总额明细，以及对近年走势作简评 近3-5年社会消费品零售总额与增长率走势 4、人均可支配收入 本年人均可支配收入数据分析及对近年走势简评 近3-5年人均可支配收入与增长率走势 5、城乡居民储蓄存款额 城乡居民储蓄存款额分析及简评 近3-5年人均可支配收入与增长率走势 6、人口结构与职业构成 人口结构与职业构成数据分析及简评 人口结构构成图 职业构成图（可选项） 7、城市建设与规划现状分析 交通规划、商业网点规划，城市建设规划分析及简评 交通规划、商业网点规划、商圈规划、总体规划图（可选项） 8、历史文化背景 历史人文背景介绍，分析该区域人口消费特征、性格 历史人文图片 1、房地产市场特点 123、 房地产市场总需求、总供给、二者关系分析 需求者、需求量，需求预测，周边商业规划、已开发配套商业的情况、业态的构成、居住区商业配套、开发的时间 施工竣工面积表格或图表 房地产投资总额及增长率图 已开发商业的代表商家、商业图片 房地产市场总需求、总供给、二者关系分析 需求者、需求量，需求预测，周边商业规划、已开发配套商业的情况、业态的构成、居住区商业配套、开发的时间 施工竣工面积表格或图表 房地产投资总额及增长率图 已开发商业的代表商家、商业图片 竞争态势 需求趋势 价格趋势 开发态势 片区重点商业个案分区图 及简单描述 片区重点商业个案分区图 片区重点商业个案现新状、规模、主要业态或定位功能、推广策略、优劣势 片区重点商业个案图片、代表商家、优劣势点图片 片区重点商业个案现新状、规模、主要业态或定位功能、推广策略、优劣势 片区重点商业个案图片、代表商家、优劣势点图片 片区重点商业个案现新状、规模、主要业态或定位功能、推广策略、优劣势 片区重点商业个案图片、代表商家、优劣势点图片 市区重点商业个案分区图 及简单描述 市区重点商业个案分区图 市区重点商业个案现新状、规模、主要业态或定位功能、推广策略、优劣势 市区重点商业个案图片、代表商家、优劣势点图片 市区重点商业个案现新状、规模、主要业态或定位功能、推广策略、优劣势 市区重点商业个案图片、代表商家、优劣势点图片 投资者年龄、职业、收入、籍贯、目的、付款方式等分析， 相应饼图 投资者年龄、职业、收入、籍贯、目的、付款方式等分析 相应饼图 投资者年龄、职业、收入、籍贯、目的、付款方式等分析 相应饼图 经营者品牌、业态、所需面积、租金承受范围、优惠需求等分析 相应饼图 经营者品牌、业态、所需面积、租金承受范围、优惠需求等分析 相应饼图 消费者年龄、职业、消费习惯、消费金额等 相应饼图 消费者年龄、职业、消费习惯、消费金额等 相应饼图 各主要业态经营状况，供需分析，如餐饮业、休闲娱乐业、服饰鞋帽类、家电类、建材类等 代表商家图片或数据图片 各物业类型市场状况，专业市场、购物中心、步行街、社区商业等 代表物业类型图片 数据表格 一、调研目的与内容 主流媒体概况 媒体成本、优势、劣势 媒体成本、优势、劣势表格 项目位置及周边环境分析 项目位置与周边环境图片 2、地块概况 地块形状分析 地块形状 3、项目基本经济技术指标 占地面积、建筑面积、绿化率、开间、层高等 技术数据表格 4、项目开发现状