[建筑]2009年1-11月成都房产市场发展分析1.ppt

宗地位置 绿地率（≥） 建筑高度（≤米） 容积率（≤） 建筑密度 土地用途 净用地面积（亩） 可开发面积 楼面地价 成交价 竞得单位 拍卖时间 （元/平米） （万元/亩） 同安街办忠北路以北 ≥15% / ≥2.5≤4.2 ≤45%(其中住宅建筑密度不大于25%) 商业、办公 48.84 136760 464 130 成都瑞发置业有限责任公司 2007-12-19 大面街道成龙路以南、经开新区一线以东 / / / / 商住 　 482982 232 65 中盟企业集团有限公司 2008-1-25 西河镇成洛路以南、群辉路以东 无控制要求； / ＞2.5、＜4.5 建筑密度：≤50% 商业 83.7 251087 200 60 成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司 2008-6-30 大面街办驿都大道以北、大面中路以西 ≥30% / ＞2.5、＜4.2 ≤30% 商住 90 252000 889 249 中铁房地产集团有限公司 2008-1-16 大面街办西干道以南、川师大现代花苑以东 ≥30% / ＞2.5、＜4.2 ≤30% 商住 102.53 287088 1004 281 成都市创投房地产开发有限公司 2008-1-16 龙泉驿区西河镇成洛路以北，东一路以西 ≥15% / ≥1.2且≤3.0 ≤50% 商住 345.35 690691 225 45 四川三联家禽有限责任公司 2009-10-28 龙泉街办北泉路以南、龙二环路以西 ≥25% / ＞3.5、＜5.0 ：≤40%（其中住宅建筑密度≤25%） 商住 64.14 213796 720 240 成都市创投房地产开发有限公司 2008-1-16 西河镇成洛路以南、群辉路以西 ≥15% / ≥2.0≤4.5 总建筑密度≤45%；高层主体建筑密度≤22% 商住 100 300000 200 60 成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司 2009-2-18 根据对龙泉区域内土地市场交易的情况统计，2007年6月-2009年11月，区域内成交的商品房开发建设用地中绝大多数地块项目尚未进入开发销售阶段；根据统计，土地宗数为18宗，总面积约为2376.5亩，根据容积率等规划指标初步计算出其潜在供应量约为621.56万平米。 * * 2009年1-11月成都房产市场分析 2009年11月25日 * 目 录 第一部分 土地市场第二部分 住宅市场 第一部分 土地市场第二部分 住宅市场第三部分 龙泉市场 * * 第一部分 土地市场 * * 一.1-11月成交土地情况 2009年1-11月，成都市范围内共计成交经营性土地156宗，总面积为15378.37亩。 主城区成交经营性用地42宗，成交面积为3008.11亩，平均交易价格为562.57万元/亩。 各个郊区（县）共计成交土地114宗，成交面积为12370.27亩，平均交易价格为99.7万元/亩。 * * 二.土地交易月度走势 2009年1-11月，成都市土地交易月度交易中以7月份交易面积最大；7月份，双流区域集中交易土地近2900亩，带动当月交易面积大幅度增长；8月-10月份土地市场单月交易面积保持在1200亩左右，11月土地市场再次出现冲高行情。 月度 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 成交宗数 10 3 5 16 5 31 12 16 21 17 20 成交面积（亩） 1173 146 307 1517 185 2508 3337 1209.9 1222 1222 2552 * * 三.土地交易区域分布 从成交土地的区域分布来看，2009年1-11月，双流区域成交面积最大，远远领先于其它区域； 在主城区成交的土地中，高新区最为集中，成交面积和成交宗数均是各区最多的，成华区、锦江区土地交易面积较小。 区域 双流 都江堰 彭州 高新区 新津 新都 蒲江 郫县 金牛区 青白江 青羊区 龙泉 武侯区 成华区 锦江区 邛崃 成交宗数 24 23 3 16 10 11 14 9 6 6 9 2 3 5 3 4 成交面积（亩） 5228 2349 1131.7 1288.29 950 603.8 625 765.12 740.69 205.21 487.25 445 213.65 192 85.98 62.3 * * 小结： 从09年1-11月土地市场的交易情况可以看出，6月份以后，土地市场的交易量出现比较明显的上涨，土地市场比较活跃，8-10月土地交易维持在月均1200亩左右，11月土地大幅攀升至2552亩。 主城区土地市场随商品房市场的回暖也呈逐渐放量态势，但土地市场的主体已向郊区外移，特别是近郊区（县）；房地产开发逐