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昌平新新公寓项目推广方案 北京第六空间广告公司 昌平十八变，越变越好看 二十年前的昌平（80年）：农业小城 十年前的昌平（90年）：旅游小城 五年前的昌平（95年）：校园小城 现在的昌平（01年）：科技小城、文化小城、时尚生活开始了…… 人居的变化 二十年前的昌平（80年）：低矮平房 十年前的昌平（90年）：六层砖楼 五年前的昌平（95年）：与时尚无关 现在的昌平（01年）：高层塔楼出现，配套与时尚同步，新居住模式开始了…… 新新公寓——时尚生活旗舰 本区首座高层塔楼 本区首座带电梯住宅 本区首座人车分流社区 本区首座围合式园林社区 本区首座网络社区 本区首座带幼儿园（昌房北海幼儿园）社区 本区首座24小时保安及智能安防社区 本区首座高档物业管理社区 本区首座建在公园边的社区 本区首座万平米底商高档社区…… 从观念到行为，改变昌平 底商：区内新兴的商业中心 公寓：本区高端人群的居住之所 市内市场：昌平，最宜人居的山水小城 底商： 座守政府街黄金眼 领航昌平区时尚潮 目标：市内大商户，品牌连锁店 方向：金融、证券、家电、百货、超市、 文化、娱乐 卖点：政府街黄金旺地，昌平区时尚座标 可能：昌平区国民生产总值、购买力、 购买行为等数字分析。 公寓的本地市场 新住宅运动旗舰 新都市精英空间 引爆昌平住宅革命 凝炼纯粹都市品格 目标：本地高端消费人群，如： 政要人员、企管人员、私营企业主等 大学区高级学者，包括政法大学、石油大学、国防大学、化工大学及其他民办大学中的中老年教授 科技园区中的高级管理人员 外地驻昌平机构，投资昌平的企业主 少量对本案发展商有感情的投资型客户 岁末攻势1——底商推广方案 报纸招商广告 商业投资计划书 产品推介会 政府相关支持 报纸新闻炒作 岁末攻势2——本地公寓市场启动 本地电视台广告投放 本地户外广告投放 春节前项目开盘酒会 春节前贺岁公益演唱会 春节期间促销活动 市内公寓——5+7生活新模式 中关村及亚运村地区外地来京创业成功者为解决父母居京问题 内高收入高素质的中老年人群，集中在海淀区及朝阳区北部地区 在中关村内有公司，但需要在科技园区内投资建厂的企业家 惊蛰——市内市场启动 4月5日国贸春季房展会 市内报纸广告推广 市内售楼处的客户联络活动 亚运村、中关村等地的商场巡展 主流报刊的观点炒作 销售现场的促销、公关活动 伏笔——昌房总公司品牌形象 北京房地产市场正在面临新的洗牌运动。 开发商品牌将影响到消费者对开发商所做项目的信任度及认可度。 针对市内客户的大炒作，更为昌房总公司树立郊区化高档住宅的先锋的形象 十八个月，结束战斗 主要销售期： 2001年12月~2月：底商及本地客户 2002年4月~6月：市内第一强销期 2002年9月~12月：市内第二强销期 2003年1月~6月：收尾清盘期 附件1：项目标识 附件2：户外广告分布示意图 附件3：A、B、C栋户型线图 * * 重点推荐