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九江别墅市场研究分析报告：后劲十足 风险与机遇并存 2012年09月03日16:39  HYPERLINK / \t _blank 新浪房产 　　新浪 HYPERLINK \t _blank 房产九江讯 随着人们生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的 HYPERLINK /villa/ \t _blank 别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。那么，从2010年起九江别墅市场是个怎样的情况呢？我们从以下几点来进行具体分析： 　　【规划研究】 　　1、放量以2012为一个分界线。前两年，市面上 HYPERLINK /villa/ \t _blank 别墅总供应量200余套，从2011年下半年开始别墅项目开始增多，成倍数增加。分布比较分散，大的板块来说，濂溪片区(庐山国际、 HYPERLINK /jj85726/ \t _blank 远洲九悦廷、 HYPERLINK /jj61942/ \t _blank 国豪山景城)，八里湖( HYPERLINK /jj61947/ \t _blank 信华西郊花园、 HYPERLINK /jj44174/ \t _blank 源丰紫庐)周边片区未来放量多。 　　2、 HYPERLINK /villa/ \t _blank 别墅社区项目少。到目前，真正意义上体现 HYPERLINK /villa/ \t _blank 别墅为主的小区仅有： HYPERLINK /jj44172/ \t _blank 首府天湖美墅、源丰紫庐、信华西郊花园。绝大多数 HYPERLINK /villa/ \t _blank 别墅项目给人的感觉多是普通的住宅小区内有别墅。(这个仅仅是从意识上来说，其他项目的别墅量不少) 　　3、拥有良好的自然资源(山湖景观)的 HYPERLINK /villa/ \t _blank 别墅小区极其稀少。目前市面上自然资源最好的 HYPERLINK /villa/ \t _blank 别墅小区仅有首??天湖美墅一个。 　　【产品研究】 　　1、市场上 HYPERLINK /villa/ \t _blank 别墅产品面积普遍偏大。目前已知项目推出的在售产品，主力面积大多在250-300平米左右，各个项目未来推出的产品，预计或有缩小趋势。 　　2、缺少高端物业。大多数 HYPERLINK /villa/ \t _blank 别墅项目，仅仅给人的印象是，普通住宅小区内有别墅，人们对别墅的概念还仅仅停留在“面积很大”的住宅这个层面。 　　(备注：这点仅对2010-2011年市场上的项目做出的结论。2012年作为九江的“ HYPERLINK /villa/ \t _blank 别墅元年”可以看到，有实力的开发商纷纷推出自己的别墅产品，相信在今后几年里，九江的别墅产品会有一个质的飞跃。) 　　【项目建筑风格】 　　【价格研究】 　　1、现在 HYPERLINK /villa/ \t _blank 别墅产品价格基本在10000元出头。这是对现在市场的一个概括，九江 HYPERLINK /villa/ \t _blank 别墅价格最低的有源丰紫庐的6000-8000元。其他项目价格基本在10000-13000元这个区间，差距不是太大。 　　2、 HYPERLINK /villa/ \t _blank 别墅产品这几年升值空间小。这点可能是影响九江 HYPERLINK /villa/ \t _blank 别墅销量的一个原因。据已知的一手房、 HYPERLINK \t _blank 二手房消息。首府天湖美墅2009年底开盘价格7000多元，现在价格不到9000元，两年多仅涨1000多元；联盛庐山国际2010年开盘报价10000元，现在仍保持原价销售； HYPERLINK /jj61698/ \t _blank 新湖柴桑春天， HYPERLINK /villa/ \t _blank 别墅2010年开盘，均价9000多元，现在均价11000-12000元，两年多时间仅升值20%左右，低于普通住宅。而 HYPERLINK \t _blank 二手房市场数据更惨淡，部分客户基本原价出售。 　　【客源研究】 　　 HYPERLINK /villa/ \t _blank 别墅户型客源基本定位高端客户。 　　【去化研究】 　　1、2010-2011年中下旬这段时间去化良好。这段时间内，市面上在售的项目仅有首府天湖美墅、 HYPERLINK /jj86323/ \