深圳蛇口水湾村项目整体定位及物业发展建议精选.ppt

南山商业文化中心商圈：早期主要以海雅百货、乐安居等大型百货、品牌折扣店、专营店等为主，沿着南海大道及创业路沿线分布 项目名称 业态 规模 （平米） 1 南山书城 购书中心 35412 2 海雅百货 大型百货 36000 3 儿童世界 专业商场 4000 4 友谊城富克斯 品牌折扣店 7500 5 顺电 专营店 3000 6 嘉豪百货 超市 2000 7 广本4S店 专营店 / 8 乐安居 建材专业市场 10000 9 国美电器 专营店 6000 10 海典数码 专营店 10000 合计 113912 3 1 2 4 5 6 7 10 8 9 南山商业文化中心商圈：此片区商业的售价和租金是对未来前景的透支，价格受经济市场环境的影响较大 在售情况：天利中央广场裙楼沿街商铺；海岸城东座、海岸城西座裙楼商铺 售价：目前价格：外街7-8万元/平方米；内街5-6万/平方米； 去年价格: 外街10-12万/平方米； 内街7-8万/平方米； 租金：外街400-500元/㎡·月；内街200-300元/㎡·月； 目前人流情况： 人流较少，无法支撑现有商业运营；且人流集中在海岸城、天虹、家乐福等区域，片区其他区域空置店铺 较多 一层内街空置率较高 片区人流 南山社区型商业：海月路及工业八路沿街店铺租金在85-135元/㎡·月，沿街一层二手铺面售价约4.5万/