外养老模式与国内养老地产发展现状分析.pptVIP

北京市场养老地产的经营模式案例说明 1.持有经营 2.出售+出租 太申祥和山庄 3.出售 东方太阳城 万科幸福汇 北京太阳城 寿山福海 将府庄园 曜阳国际 爱慕家 爱慕家 香山脚下 海淀区香山新营20号 太申祥和 昌平区中关村生命科技园 寿山福海 北京石景山区双峪路23号 北京持有经营案例 太申祥和 爱慕家 寿山福海 特点 集综合养生/会议/餐饮等业态为一体的度假村 高端小型度假性养老公寓 接近美国独立生活社区的养老机构，中式建筑风格 规模 占地：10万，总建面：6万 占地27亩，总建面9000平，270张床 总建面2.66万，550张床 运营模式 持有运营 持有运营 持有运营 收费模式 会员费20-50万，1-3年内无月费，餐饮、医疗等服务需自费 会员费60-150万，2009年月费8000-16000/套，现3500-10000月/套； 押金5-8万，床位费1000-3600元/床，餐费服务费自理 客户定位 中端养生、度假客户 定位高端客户为主 以西部城区内的中端客户为主 土地获取 采用租地模式，运营成本较低 租军产建筑设施改造，前期投入装修装饰成本 土地为工业用地，地价低 建筑形态 中式古典风格，双层围合公寓 多层廊式公寓，内部采用美式装修风格 中式风格，连廊式多层公寓；植物温室中庭是最大亮点 入住情况 2002年10月正式开业，现会员1000余名，常住会员500多名。太医馆