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不能。由于双方所签订的担保协议约定的以债务人的房产进行抵押，并没有办理抵押登记。依据担保法和房地产法的有关规定，抵押关系不具有法律效力，债权人的债权实现只能依照债务人履行一般债务进行，对约定的抵押不能优先执行。 案 例 本章小结 第三节　房地产交易 一、房地产交易概述 三、房屋租赁 二、房地产转让 一、房地产交易概述 　　（一）房地产交易的内涵 　　房地产交易是指当事人之间进行房地产转让、 房地产抵押和房屋租赁等活动。 　　房地产交易内涵可以从狭义和广义两方面理解 （见图13-6）。 图13-6 房地产交易内涵 （二）房地产中介服务机构 　　房地产中介服务机构广义上包括所有为房地产 市场主体的交易活动提供机构，狭义上则仅指法律 确认的三种特定机构，即房地产咨询机构、房地产 价格评估机构、房地产经纪机构。 　　设立房地产中介服务机构应当向工商行政管理 部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 房地产中介服务机构应当具备法人资格，能独立地 承担民事责任。 二、房地产转让 　　（一）房地产转让的概念与条件 　　房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与 或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。 　　因建设用地使用权取得方式的不同，房地产转 让包括以出让方式取得建设用地使用权的房地产转 让和以划拨方式取得的建设用地使用权的房地产转 让。 （一）房地