上海某别墅市场专题调查研展报告（分析篇）精选.docVIP

分析篇 3—1问题与机会点分析 3—2项目建议 3—3市场定位建议 3—4劣优势分析 分析篇 3—1问题与机会点分析 3—2项目建议 3—3市场定位建议 3—4劣优势分析 问题与机会点分析 机会点分析 综观上述***相关别墅市场的全面调查，进一步的研展，我们发现如下的市场机会： 便捷的交通和优越的地理位置 本案位于外环线南大道南侧，在50米宽的虹梅南路上，一条贯通梅陇、虹桥的快速干道，一条连接两大国际机场的外环线，无论是进市还是出外公干，一路畅通无阻，直达目的地。东北向，与徐汇最南端区域紧邻，三、五钟车程即可跨入被誉为高档住宅居住地的徐汇；西北向，同样三、五分钟的车程，便可到达闵行政文经济中心之地的莘庄。根据我们对沪上别墅市场的研展结论，我们发现：此地若开发中、高档以上的别墅，其便的的交通和优越的地理位置形成的优势比较突出，加上***一期社区环境建设竣工，其功能齐全的VIP设施，以及全面的小区内各类生活设施的配套，对中高档购房客有一定的吸引力。***一期300平方米左右独立式热销也证明了这一点。 然而，此外若开发经济型生活类的联排式别墅，情况就会截然不同。因为此类别墅物业的消费者在选择物业时将特别看重周边公共交通环境及其小区周边的生活机能设施，从这一点上看，这里非但没有优势而言，甚至可以说远远不到令这群消费者满意的标准。这一点可以从两个方面得到佐证：一方面，本案周边