05年大台中总体房第一次季报阅览PDF.pdf

105年大台中總體房市 第一次季報 105.04.01 發布單位 正心不動產估價師聯合事務所 大中不動產估價師聯合事務所 1 季報大綱 1 總體房市摘要 2 整體經濟環境情況 3 大台中房市量體分析 建照、使照核發量分析/ 買賣成交量分析 4 大台中房市價格分析 台中市全區價格分析/ 行政區價格分析 2 總體房市摘要 房地合一新制實施前後 ，市場有明顯變化。 房地合一實施前 ，104年Q4 ，明顯出現轉移潮 ，包括建商(新建案)搶使照量 ，或民 眾買賣登記數量 ，均有明顯增加 。房地合一新制後 ，105年1 、2月 ，移轉數量即大 幅下降 ，市場觀望氣氛濃厚。 於價格部分 ，房市自103年底開始反轉 ，104年市場正在進行修正下跌 ，104年趨勢 呈量縮價跌格局；但在Q4 ，因銀行持續維持低利 ，加上因應房地合一新制 ，大量 新建案交屋潮 ，由於新建案的原始成交價格較高 ，進而抬升實價登錄價格；且民 眾可能為規避未來移轉時之新稅制負擔 ，於房地合一稅制實施前 ，疑似有成交價 灌水或假買賣之現象 。 104年Q4呈現量增價漲的特殊現象；但到了105年1 、2月 ，買賣量便急速下降；1 、 2月是否因總統大選干擾 、農曆年節假期或206美濃地震影響 ，而使數量大幅減少 ， 值得持續觀察。 3/24央行宣布鬆綁房市信用管制 ，除高價住宅(豪宅)貸款規範仍維持不變外 ，其餘 信用管制全部刪除 ，對房市之影響 ，有待持續觀察 。 整體經濟 環境情況 4 總體經濟分析 經濟成長率下滑 ，主計總處公布104年Q4之經濟成長率為-0.52% ，104年全年之經 濟成長率為0.75% 。 出口衰退，財政部公布104年出口年減10.6% 。105年1 、2月出口年減12.4 % 。 房市低迷 ，全年呈量縮價跌(北市蛋黃區已出現下跌現象) 。 房市急凍 ，104年六都全年買賣量，創14年來新低(104年全台買賣移轉棟數僅29.4 萬棟) 。105年1月，六都買賣移轉棟數創17年同期來新低。2月，北市買賣移轉棟 數創28年新低。 104年Q4房地合一新制實施前，預期心理影響，12月六都爆交屋潮，移轉登記件 數暴增。 投資環境不佳 ，資金持續外移。 105年2月6 日美濃地震，重創台南 ，引發民眾重視土壤液化問題。 105年2月16 日，日本實施負利率(全球已有24國實施) 。台灣維持低利。 105年3月14 日，地調所發布8縣市土壤液化資訊；逢甲大學土地管理學系陳建元主 任表示 ，台中地質狀況穩 ，大致上除了有幾條斷層帶經過以外 ，地質沒問題。 (蘋果日報2016/03/19) 5 總體經濟分析-景氣對策信號  105年2月，景氣對策信號連續第9個月呈現藍燈，綜合判斷分數為16分。  景氣領先指標、同時指標持續下跌 ，顯示景氣仍處於低緩狀態 。 與房市有關總體經濟-政策面 6 99年 選擇性信用管制(台北市與新北市) 。 100年 特種貨物及勞務稅(奢侈稅) 。