质量通病导则.docVIP

高新地产住宅开发项目工程质量通病防治导则LOUM 项目建设各参建单位： 住宅工程质量通病防治工作是提高住宅工程质量的有效途径，是提升楼盘产品品质的细部体现，项目是否能得到客户认同，细部处理至为关键．产品的性能能否完全实现，质量通病对其有着较大的影响．为此，我们特制定高新地产住 宅开发项目质量通病防治导则． 1　总　　则 　　1.1　为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范公司住宅开发工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。 　　1.2　本导则适用于高新地产新开发项目的住宅工程。 　　1.3　本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。 　　1.4　在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 2　基本规定 　　2.1　通病防治由建设单位住组织，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。 　　2.5　住宅工程竣工验收是除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料： 　　2.5.1　由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1） 　　2.5.2　施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 　　2.5.3　监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。 3　参建各方责任主体的管理措施 　　3.1　建设单位 　　3.1.1　在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 　　3.1.2　批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 　　3.1.3　定期召开工程例会和专题协调会，处理和解决质量通病防治过程中出现的问题。 　　3.1.4　不得过分压缩工程建设的合理工期。 　　3.1.5　应将通病防治列入工程检查验收内容。 　　3.1.6　应明确通病防治的奖罚措施。 　　3.2　设计单位 　　3.2.1　在住宅工程设计中提出相应的设计措施。 　　3.2.2　将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 　　3.3　施工单位 　　3.3.1　认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 　　3.3.2　做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 　　3.3.3　记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 　　3.3.4　根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 　　3.3.5　专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 　　3.3.6　工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 　　3.4　监理单位 　　3.4.1　审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 　　3.4.2　认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 　　3.4.3　配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 　　3.4.4　工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。 4　墙体裂缝防治的技术措施 　　4.1　设计 　　4.1.1　住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。 　　4.1.2　住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 　　4.1.3　砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置问隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。 　　4.1.4　混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 　　4.1.5　顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 　　4.1.6　主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 　　4.1.7　在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 　　4.1.8　灰砂砖、粉煤灰砖