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工程量清单计价 一、工程量清单计价概述 （一）工程量清单计价方法是相对于传统的定额计价方法的一种新的计价模式，是市场定价模式。由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价 , 从而最终能够签订工程合同价格的办法。 在工程量清单的计价过程中 , 工程量清单为建设市场的交易双方提供了一个平等的平台 , 其内容和编制原则的确定是整个计价方式改革中的重要工作。 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目, 其他项目名称和相应数量的明细清单。 工程量清单由招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则编制, 包括分部分项工程量清单、措施项目清单, 其他项目清单 2、工程量清单计价 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用。包括分部分项工程费，措施项目费，其他项目费和规费、税金。 清单计价流程 3、综合单价 完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润，并考虑风险因素。 工程量清单计价采用综合单价的计价。 （二）工程量清单计价方法的特点 (1)提供了一个平等的竞争条件 (2)满足竞争的需要 (3)有利于工程款的拨付和确定工程的最终造价。 (4)有利于实现风险的合理分摊。 (5) 有利于业主对投资的控制。 二、工程量清单的内容和编制 （一）内容 1、工程量清单说明 2、工程量清单表 （二）工程量清单的编制 分部分项工程项目清单 措施项目清单 其他项目清单 1、分部分项工程量清单 ⑴.工程量清单的项目设置 四统一：工程量清单统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则 《建设工程工程量清单计价规范》 B、项目名称 分项工程项目名称 以工程实体而命名，项目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行补充。 C、项目特征 按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等列项。 D、计量单位 重量——吨或千克 体积——立方米 面积——平方米 长度——米 自然计量单位——个、套、块、台 没有具体数量的项目——宗、项 E、工程内容 发生的具体项目 如钢筋砼矩形梁，工程内容有砼制作、运输、浇筑。 《山东省建筑工程工程量清单计价办法》 （2）工程数量的计算 工程量计算规则 建筑工程 P110 装饰装修工程 P123 3、其他项目清单 招标人部分: 预留金、材料购置费 投标人部分: 总包服务费、零星工作费 三、工程量清单计价 基本过程可以描述为: 在统一的工程量计算规则的基础上, 制定工程量清单项目设置规则, 根据具体工程的施工图样计算出各个清单项目的工程量, 再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。 建设工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 1)分部分项工程费 =Σ分部分项工程量×分部分项工程单价。 其中 , 分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成, 并考虑风险因 素。 2) 措施项目费 = Σ措施项目工程量×措施项目综合单价。 其中 , 措施项目 包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目 , 措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价过程类似。 3) 单位工程报价 = 分部分项工程费 + 措施项目费 + 其他项目费 + 规费 + 税金。 4) 单项工程报价 = Σ单位工程报价。 5) 建设项目总报价 = Σ单项工程报价。 1.人工费 分部分项 2.材料费 建 工程费 3.施工机械使用费 设 4.管理费 工 5.利润 程 措施项目费 1.预留金 费 其他项目费 1.招标人部分 2.材料购置费 2.投标人部分 1.工程服务费 2.零星工作项目费 规费（同前） 税金（同前） 例：某接待室建筑工程 四、综合单价的确定 综合单价，是完成单位分部分项工程清单项目所需的各项费用。包括