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建设项目投资估算 投资估算的基本知识介绍 投资估算的阶段和精度要求 工程造价信息 固定资产投资静态部分的估算方法 固定资产投资动态部分的估算方法 流动资金估算方法 投资估算风险分析 投资估算的概念及其作用 概念：投资估算是指依据现有的资料和特定的方法，对建设项目未来发生的费用或投资数额进行预测和确定的过程。 作用： 是项目主管部门审批项目建议书的依据之—，并对项目的规划、规模起参考作用 ； 是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件 ； 对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额； 项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据 ； 核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据； 进行工程设计招标、优选设计单位和设计方案的依据 ； 实行工程限额设计的依据。 投资估算的内容 建设项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算 。 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 固定资产投资估算的内容组成如下图： 投资估算的阶段划分与精度要求 投资估算的依据 专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法以及其他有关计算工程造价的文件。 专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。 拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。 编制投资估算的步骤 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费； 在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费； 估算涨价预备费和建设期利息； 估算流动资金； 汇总出建设项目总投资。 工程造价信息的管理 工程造价信息的主要内容 工程造价资料的积累、分析和运用 工程造价信息的主要内容 价格信息包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格，一般是没有经过系统加工处理的初级数据。 工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。 已完工程信息是已完或在建工程的各种造价信息，也可称为工程造价资料。 工程造价资料积累、分析和运用 工程造价资料积累的内容包括建设项目和单项工程造价资料、单位工程造价资料和其他资料等。 工程造价资料主要用途包括：用作建设成本分析；进行单位生产能力投资分析；作为各个阶段工程造价的编制与审核的依据；作为技术经济分析和编制定额的基础资料；用以测定调价系数、编制工程造价指数；用以研究同类工程造价的变化规律 。 工程造价指数的编制及应用 工程造价指数的概念和分类 工程造价指数的编制 工程造价指数的概念及分类 工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标。 按所反映的现象的性质不同，可以分为数量指标指数和质量指标指数。 按所编制的方法不同，分为综合指数和平均数指数。 按同度量因素选择的不同，可以分为拉氏指数和派氏指数。 工程造价指数的编制 人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数=Pn / P0 其中P0——基期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价）；Pn——报告期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价）。 措施费（间接费、工程建设其他费）费率指数=Pn / P0 其中P0——基期措施费（间接费、工程建设其他费）费率；Pn——报告期措施费（间接费、工程建设其他费）费率。 固定资产投资静态部分估算 单位生产能力估算法 这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差 主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据。 生产能力指数法 拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6~0.7之间；若是靠增大规格设备的数量达到时， x的取值约在0.8~0.9之间。 生产能力指数法有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。 因子估算法 设备系数法 C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I 主体专业系数法 C=E（1+f1P1’ + f2P2’ + f3P3’ +……）+I 朗格系数法 朗格系数法 C=E·KL C=E·（1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+…) 比例估算法 指标估算法:根据具体的投资估算指标计算 建设投资动态部分的估算方法 涨价预备费 建设期贷款利息 汇率的影响 固定资产投资方向调节税 投资借款还本付息估算 固定资产投资还本付息估算 还本付息资金来源：利润、固定资产折旧、无形资产摊销费、其他还款资金。 还款方式： ①等额还本付息 每年等值的还本付息额度