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开发流程 政府部门 工作内容 费用 时间 土地储备中心 项目公示挂牌 购买标书费用1000元1份 购买标书时间：多个项目一般为3或5天，单独项目2天 　 开发商购买标书后，向土地储备中心提交《竞牌申请书》。土地储备中心在正式交易前两天审核竞买人的竞买资格。经审查合格的竞买人向土地储备中心缴纳竞牌保证金，竞牌保证金多为全额缴纳，也有个别项目部分缴纳。 土地出让金 提交竞牌申请书时间一般为购买标书4-5天后，挂牌交易时间一般为10个工作日左右。 土地储备中心 项目中标后，土地储备中心与竞得人当场签订《中标通知书》，若竞牌保证金低于成交价款，中标人需在规定时间内补交剩余价款，逾期无法缴纳的按迟延支付款项的一定比例缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同无偿收回土地。竞得人按竞买成交价款总额的20%支付违约金。 补交剩余出让金 　 政府部门 工作内容 费用 时间 规划局 办理《建设用地规划许可证》。 无 承诺时间为20天 人防办 凭《建设用地规划许可证》和详规图，报人防办。核定人防面积，缴纳人防费或由人防办出具人防规划设计条件。 无 10个工作日左右 规划局 建筑设计方案审查。 　 　 国土资源局 中标人持中标通知书及项目详规图到国土资源局办理用地批复，签定国有土地出让合同。 　 承诺时间为10天 房产局地税窗口 缴纳土地契税 土地出让金*4% 　 城建局 办理施工占道，以及排水、挖掘、户外围栏广告、垃圾排放 现场评定确定收费标准，占道费一年以内0.25-5.00元/㎡·日，道路挖掘费25-345元/㎡，建筑、工业垃圾排放费3元/吨。 20个工作日 综合执法 详规由综合执法盖章 　 　 环保局 持详规图及土地批复，资质单位出具环评意见，报环保局进行审批。 　 18个工作日 白蚁办 持详规图及用地批复，签订《白蚁防治合同》 2元/㎡ 　 国土资源和房屋局 在契税缴清后，持上述手续办理办理国有土地使用权证同时缴纳一半的市政配套费用（100元/平） 市政配套费用100元/平。办证费。土地使用证工本费20元/本。公告费2000元。 办事时间：30个工作日，不包括公告时间，公告时间一般为1个月。 水务局 缴纳城市建设配套费用200元，100元在前期办理国有土地使用证时在国土资源局缴纳，另100元在后期进行自来水设计施工前缴纳 　 　 公安消防局 设计图完成后，报送公安消防局进行消防设计审核。 　 承诺时限：20个工作日，可再延长10个工作日。 规划局 办理《建设工程规划许可证》 　 时间20天 档案馆 持详图及平面图去档案馆审查，签订责任书。 存档费1.6元/㎡ 　 招投标管理处 进行施工图设计文件审查批准，施工及监理招投标。招标处对中标单位下达中标通知书。 　 1个月 质量监督站 办理工程项目质量监督手续。 质量监督费1.8元/平 材料齐全，监督费已缴纳的工程3个工作日完成。 建委造价处 招投标双方持《建设工程施工合同》去建委造价处备案，施工方缴纳相应费用 　 　 建委安监站 向安检站提出安全监督申请，由建委安监站出具《建设工程安全监督受理书》 　 2天 建委工程处 向建委工程处提出申请，由工程处下发《基本建设任务通知单》 劳保统筹费，标准按工程造价的3.2%收取。 　 建委 办理《建筑工程施工许可证》 收取墙改基金8元/㎡ 15个工作日 水务局 在取得《规划用地许可证》之后项目开工之前，报税务局进行现场查看，评定水土保持费的缴纳标准，缴纳水土保持费与河道采砂费。 水土保持费收费比例:0.5-2元/平方米。河道采砂费收费标准：0.55元/平（建筑面积）。 水土保持费承诺期限:一般项目2天，大型项目30天。河道采砂费工作期限：10个工作日。 政府部门 工作内容 费用 时间 测绘中心 需向测绘中心提交设计图纸、红线图、项目的平、立、剖图，填写委托书，测绘中心完成测绘报告，交纳测绘费，竣工后实测。 住宅收费1.36元/㎡，公建2.04元/㎡。如无重大设计变更，不再另行收费。 　 房产局 前期测绘完成后工作转置项目科，提交项目材料进行审批。项目可备案审批工作完成后转置商品房科 　 　 水务局 项目主体完工去水务局缴纳剩余的市政配套费用100元/平，缴费完成后转至自来水公司。 100元/平　 　 房产局 商品房交易科进行登记备案，买卖双方缴纳印花税、交易手续费、契税。 交易手续费：住宅：3元/平，非住宅：成交额0.25%。 单套住房4个工作日完成 自来水公司 上下水设计，缴纳完配套费用剩余100元/㎡后，指定施工队施工。 费用：受理费2元，测压费70元，予给内线工程材料款3元/平方米（多退少补）。 1个月内完成 煤气公司 施工达到标准层后，进行煤气管道施工设计，施工可采用招