杭州市住宅工程质量通病防治导则推荐.docVIP

杭州市住宅工程质量通病防治导则 2. ??基本规定 3. ??参建各方责任主体的责任和义务 4. ??墙体裂缝控制与防治技术措施 5. ??钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施 6. ??楼地面渗漏水防治技术措施 7. ??外墙渗漏水的防治技术措施 8. ??门窗渗漏水的防治技术措施 9. ??屋面渗漏水的防治技术措施 10.??室内标高和几何尺寸控制措施 11.??给排水工程质量通病防治技术措施 12.? 建筑电气工程质量通病防治技术措施 ? 杭州市建设工程质量安全监督总站 2005年6月 ??? 1? ?总则 1．1? 为了提高住宅工程质量的总体水平，有效地预防和控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程各环节施工质量通病的防治（以下简称通病防治），特制定本导则。 1．2? 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，各县（市）可参照执行。 ??? 1．3? 本导则是针对本地区住宅工程质量状况，对住宅工程存在的裂缝、渗漏水室内标高等较为普遍的质量通病进行有效的控制。 ??? 1．4? 住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则的规定。 ??? 2??基本规定 ??? 2．1? 通病防治由建设单位组织实施，参建各方主体应按各自责任和义务履行本《导则》规定。 ??? 2．2? 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算中。 ??? 2．3? 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 ??? 2．4? 工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。 2．5? 施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理细则。 ??? 3 参建各方责任主体的质量责任和义务 ??? 3.1 建设单位 ??? 3.1.1 建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。 ??? 3.1.2 督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。 ??? 3.1.3 按合同约定，由建设单位采购建筑材料，建筑构配件和设备的，应保证其符合设计文件和合同的要求。 ??? 3.1.4 应保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。 ??? 3.1.5 在组织竣工验收时，应将通病内容列入验收项目之一。 ??? 3.1.6 在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。 ??? 3.1.7 建设单位在做好一户一验收工作的前提下，应向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。 ??? 3.2 设计单位 ??? 3.2.1 针对住宅工程质量通病的防治提出具体的设计措施。并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计作法。 ??? 3.2.2 对住宅工程质量通病防治的设计措施作相应的设计交底。 ??? 3.2.3 参与工程质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。 ??? 3.3? 施工单位 ??? 3.3.1 在开工前制定住宅工程质量通病预防方案。 ??? 3.3.2 对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准，必要时，还须做相关检测。 ??? 3.3.3 应做好容易产生通病部位的技术交底工作。 ??? 3.3.4 必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。 ??? 3.3.5 必须做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。 ??? 3.3.6 做好卫生间、屋面及易产生通病部位的蓄水试验等重要使用功能的检查工作 ??? 3.3.7 做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。 ??? 3.3.8 总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。 ??? 3.4? 监理单位 ??? 3.4.1 审查并批准施工单位提出的通病防治方案。 ??? 3.4.2 编制通病防治监理细则。 ??? 3.4.3 在施工过程中，应对原材料、构配件、设备及预拌混凝土作有效的质量控制。 ??? 3.4.4 对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验 ??? 3.4.5做好通病防治部位的隐检工作，不合格不准进入下一道工序施工。 ??? 3.4.6 定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。 ??? 4??? 墙体裂缝防治的技术措施 ??? 4.1 设计 ??? 4.1.1? 住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主。设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。最终沉降量必须控制在150mm以内，偏心距应当控制在15‰以内。 ??? 4.1.2? 建筑变形（沉降）缝或后浇带设