013年物业师经营分析习题1.doc

1.物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和（ ）三个层次。1分 A.房地产组合投资管理 B.房地产融资管理 C.房地产开发管理 D.房地产租售管理 2.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（ ）。1分 A.分配 B.组合 C.估计 D.控制 3.在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是（ ）。1分 A.营业成本预算 B.管理费用预算 C.经营费用预算 D.财务费用预算 4.在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（ ）和空置损失的租金。1分 A.建造费用 B.人工费用 C.经营费用 D.广告费用 5.下列指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标的是（ ）。1分 A.物业经济指标 B.服务满意度 C.物业品牌化 D.市场占有率 6.对企业而言，物业资产的价值主要应体现在对（ ）的贡献。1分 A.投资价值 B.主营业务 C.账面价值 D.历史成本 7.零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的 最大化努力，可采用收取( )租金的方式。1分 A.净 B.基础 C.超额 D.百分比 8.以下有关房地产经济寿命的说法，正确的是（ ）。1分 A.房地产的经济寿命指房地产经营的净收益大于零的持续时间 B.房地产的经济寿命一般和自然寿命差不多 C.房地产的经济手寿命与使用性质无关 D.税法中规定的折旧年限是根据房地产经济寿命确定的。 9.投资者进行房地产投资的主要目的是（ ）1分 A.使其财富最大化 B.获得作为房地产业主的荣誉 C.降低其投资组合的总体风险 D.抵抑通货膨胀的影响 10.房地产开发投资通常从( )开始。1分 A.规划设计 B.购置土地 C.工程建设 D.品牌设计 11.下列投资中,能够直接形成房地产市场上增量供给的是（ ）1分 A.房地产企业债券和投票投资 B.房地产置业投资 C.房地产开发投资 D.购买房地产投资信托基金 12.房地产的经济寿命一般比自然寿命（ ）。1分 A.短得多 B.长得多 C.相差无几 D.长一些 13.有关房地产投资利弊的说法，正确的是（）。1分 A.房地产投资可以得到税收方面的好处 B.房地产投资收益较低 C.房地产投资的回收期很短 D.房地产投资的流动性好 14.房地产区别与其他投资品最重要的特性是（ ）。1分 A.政策影响性 B.专业管理依赖性 C.相互影响性 D.位置固定性或不可移动性 15.某人购买房地产市场上的别墅以用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为( )。1分 A.房地产直接投资中的开发投资 B.房地产直接投资中的置业投资 C.房地产间接投资中的开发投资 D.房地产间接投资中的置业投资 16.我国房地产开发贷款和住房抵押贷款的计算方式是以（ ）计算的1分 A.单利 B.复利 C.名义利率 D.实际利率 17.设备更新分析中，考虑的现金流量是（ ）1分 A.以前发生的 B.今后发生的 C.包括以前发生的和今后发生的 D.包括以前发生的以及沉淀成本 18.设备更新分析的核心工作，是确定设备的（ ）。1分 A.自然寿命 B.经济寿命 C.技术寿命 D.最长使用时间 19.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的（ ）.1分 A.税前现金流 B.有效毛收入 C.净运营收益 D.名义收益 20.关于物业价格特征的说法，错误的是( )。1分 A.物业价格受区位影响大 B.物业价格实质上是物业权益价格 C.物业价格容易受交易者的个别因素影响 D.物业价格形成的时间较短 21.关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是( )1分 A.市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的 B.市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的 C.市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的 D.市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的 22.收益性物业是指能（ ）产生租赁收益或其他经济收益的物业1分 A.短期内 B.长期 C.直接 D.间接 23.成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是（ ）。1分 A.卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限 B.在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价 C.当买者的最高价格等于卖者的最低价格时,交易可能成功 D.最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间 24.对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是非收益性物业，其判断的标准是（ ）1分 A.是否具有直接产生经济收益的能力 B.目前是否正在直接产生经济收益 C.曾经是否正在直接产生经济收益 D.将来是否正在直接产生经济收益 25.以下物业中,不适合采用是市场法估价的是（ ）。1分 A.博物馆 B.商铺 C.普通商品住宅 D.标准厂房