私人建房规划管理办法.docVIP

规划局私人建房规划管理办法 第一条 为加强我区城市规划区私人建房管理，规范私人建房行为，确保城市总体规划和土地利用总体规划的有效实施，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《湖南省实施中华人民共和国城乡规划法办法》，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本办法所称私人建房是指城市居民、村民私人在区辖范围内新建、改建、扩建住房的行为。 第三条 依据株洲市城市总体规划及城市管理的需要，将荷塘区行政范围划分为城市建设区和非城市建设区。 城市建设区是指城市建成区和已编制相关规划履盖范围的区域。 非城市建设区是指城市建设区以外的市区。 第四条 城市规划区内的私人建房行为，应符合已审定的控制性详细规划、修建性详细规划和乡（镇）、村庄规划，实施统一管理。 第五条 城市建设区范围内严格控制私人建房行为，停止私人单栋住房新建、改建、扩建的规划许可。根据城市建设发展需要，按已审定的修建性详细规划，分期分批，实施成片拆迁或改造。 （一）城市建设区内私房集中区域，由所在地乡、镇、办组织编制修建性详细规划，报市城乡规划行政主管部门审批后实施。 （二）城市建设区范围内需要进行集中安置房建设的，按审定的株洲市荷塘区土地征收预留安置用地及村民聚居点规划﹙方案﹚进行建设。鼓励城市建设区内城市居民、村民拆除旧房、危房，腾出原有土地或宅基地，按拆迁政策进行安置。对需要住房安置的拆迁户依据修建性详细规划建设安置房，进行集中安置。 （三）城市建设区范围内经房产部门认定的单栋D级危房，由区城市建设管理办公室受理，十日内进行初步审查，报市城乡规划行政主管部门十日内审批，按原址原面积改造、修缮。 第六条 非城市建设区内，村民建房应符合乡（镇）、村庄规划的要求，结合当地特色，合理布局，配套建设，改善居住环境。鼓励非城市建设区内村民拆除旧房、危房，腾出原有宅基地，按乡、镇、办村庄规划进行集中安置。 第七条 城市建设区范围内，私人建房项目的批后管理由市城乡规划行政主管部门、市国土行政管理部门、区城市建设管理办公室共同负责，依法处理。 第八条 非城市建设区范围内，未取得《乡村建设规划许可证》或未按照《乡村建设规划许可证》的规定内容进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设，限期改正、限期拆除。逾期不改正、不拆除的，由区城市建设管理办公室组织相关部门，予以强制拆除。 第九条 乡（镇）、村庄规划编制、实施情况，纳入乡、镇、办政绩考核范围进行考核。 第十条 在私人建房审批中，村组、乡镇（办事处）及规划、国土部门工作人员违反规定，弄虚作假、滥用职权、失职渎职的，由其上级纪检监察部门追究相关责任，触犯法律的，移送司法机关追究法律责任。 第十一条 本办法自 年 月 日起实施。