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2010土地估价师《理论方法》经典试题一 发表日期：2010/4/23 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答] 2010土地估价师《理论方法》经典试题 　1.由于没有遵循( )，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。 　　A.替代原则 　　B.变动原则 　　C.协调原则 　　D.收益原则 　　答案：C 　　解析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。中国土地估价师考试网? 　　2.在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( )。 　　A. 物价变动 　　B.交通条件 　　C.公用设施条件 　　D.环境质量 　　答案：A 　　解析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。 　　3.土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 　　A. 替代原则 　　B.合法原则 　　C.贡献原则 　　D.变动原则 　　答案：D 　　解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 　　4.预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格