[其它考试]城镇土地估价规程.pptVIP

第二种方法：按照年产值的倍数，区分征地补偿费、安置补助费（按单位面积耕地需要安置的人口和每个安置人口的补偿标准进行计算）、青苗补偿费、地上附着物补偿费进行确定。 年产值和倍数值可根据当地实际情况进行选择，但必须在《土地管理法》和当地《土地管理法实施办法》规定的土地补偿费和安置补助费之和不能超过年产值30倍的范围内； 城镇国有土地的土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。城镇拆迁安置费应按照当地政府规定的标准，或应当支付的客观费用来确定。 从市场购入土地时，土地取得费就是土地购买价格。 ⑵土地开发费的确定 土地开发费按该区域土地平均开发程度下需投入的各项客观费用计算。 宗地红线外的土地开发费要客观计算道路费、基础设施配套费、公共设施配套费和小区开发费；宗地红线内的土地开发费一般有土地平整费和小设施配套费，根据估价目的和投资主体不同，宗地红线内的小设施配套费是否计入也不同。 按照待估宗地的条件、评估目的和实际已开发程度，确定待估宗地的开发程度。属建成区内已开发完成的宗地，评估设定的开发程度最少应为宗地红线外通路、通上水、通电和宗地红线内土地平整。 土地开发费的确定方法可以从以下3种方法中选择其一或综合运用： ①通过调查当地开发区实际开发费用分析确定； ②利用政府公布的基础设施配套费收费标准分析确定，如果配套费标准基本符合当地开发费水平