2006年上海最新房地产市场研究报告推荐.docVIP

2006年上海最新房地产市场研究报告 责任编辑：周小海 [经济面] 1、宏观经济概况 前三季度，上海市经济运行态势良好，工业生产仍保持较快增长, 外商直接投资稳中有升，结构进一步优化, 居民消费价格温和上涨。 前三季度上海市工业生产仍保持较快增长。前三季度，上海市规模以上实现工业增加值3235.66亿元，比去年同期增长14.5%，增幅同比提高2.1个百分点。其中，轻工业892.83亿元，增长8.6%；重工业2342.83亿元，增长16.8%。 固定资产投资继续保持低速平稳的增长势头，投资2903.4亿元，比去年同期增长8.3%，增幅比上月回落1.2个百分点。固定资产投资发生比较明显的结构变化，其中，第一产业投资8.09亿元，比去年同期增长1.7倍，第二产业投资回升，投资890.91亿元，增长12.8%，增幅比上月提高1.7个百分点，第三产业投资增幅回落，投资2004.42亿元，增幅6.2%，增幅回落1.3个百分点。其中，房地产投资增幅稳步回升，1-9月，上海市房地产开发投资1002.67亿元，比去年同期增长6.6%，增幅比上半年回升6.2个百分点。 1-9月上海市外商直接投资稳中有升，结构进一步优化。外商投资呈现以下主要特点：一是吸收外资稳中有升，二是外资企业经济效益明显提高，三是大项目的主导地位明显；四是亚洲国家(地区)来沪投资占四成。 1-9月上海市居民消费价格温和上涨。1－9月，居民消费价格总水平比去年同期上涨1.3%,涨幅同比扩大0.3个百分点。其中，消费品价格上涨1.2%，服务项目价格上涨1.5%。 2城市建设 虹桥综合交通枢纽年底破土将成世界最大的交通枢纽——虹桥交通枢纽站获得国家有关部门通过，最早于年底开工建设，2010年世博会前夕基本建成。届时，将有京沪高速铁路、沪杭磁悬浮等多条轨道交通线汇集于此，浦东、虹桥两大机场将由磁悬浮贯通。虹桥综合交通枢纽，占地26.6平方公里，距离虹桥机场仅400米，新枢纽站将成为京沪铁路的终点站，铁路吞吐量相当于上海新客站与上海南站的总和。虹桥的超级车站隐藏着一个巨大的布局变化：上海这座国际大都市的经济重心开始偏向西部区域，东西联飞将成为上海经济今后的发展重点。 “4纵3横1环”轨交网规划披露中心城45分钟直达——根据上海“十一五”规划，上海将在2010年建成总共400公里、11条轨道交通线，每天将运送乘客近600万人次，承担全市公共交通出行量的35%以上，相当于中心城道路在现状基础上增加一倍。中心城区将形成“四纵三横一环”轨道交通网。“四纵”，即南北走向的3号线、7号线、1号线和8号线；“三横”，即东西走向的2号线、9号线和10号线；“一环”，即4号线环线；其中除1号线、2号线、3号线、4号线（C字形）已建成外，8号线、9号线一期和4号线环线将先在明年年底建成通车，9号线二期和10号线也将在2010年建成通车。届时，市民在中心城任意两点乘地铁出行，时间不会超过45分钟。 [政策面] 2005年突如其来的宏观调控让房地产市场经历了一次狂风暴风雨的洗礼，2006年的上海楼市虽然仍在调控阴云笼罩之下，发展的步伐却从容许多。政策仍是一个接一个的出来，市场仍是风云变幻，而无论是开发商、购房者、以及各类房产专业人士，却在理性的心态下坦然接受了这些变化，颇有些见怪不怪的意味。不过综合2006年上海房地产市场的发展情况来看，我们不难得出这样的一个规律，政策对市场有着不可估量的影响力。因此在2006年底，我们就来为这一年来出台的大政策做一个回顾点评。 政策一：2006年3月5日，国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。 政策二：2006年4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12%上调至6.39%。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。 政策三：2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。业内人士认为这六条措施拉开了2006年房地产调控序幕。 政策四：2006年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号），人称9部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70%的标准。 政策五：2006年5月31日，国税总局下发《关于加强