2013版施工合同示范文本情况讲解推荐.docVIP

2013版《建设工程施工合同《示范文本》情况介绍 一、综述 1、适用范围：房屋建筑工程、土木工程、线路工程、设备安装、装修工程等建设工程的施工承发包活动。 2、2013年7月1日起执行《2013版建设工程施工合同示范文本》，原GF-1999-2001）板《建设工程施工合同示范文本》同期作废。 3、并非强制性使用，但是对于政府工程，必须采用。 二、新增内容 本示范合同文本由合同协议书、通用合同条款及专用合同条款三部分组成。协议书由原10条增加至13条。通用条款原11部分增加至20部分、合同附件由3个增加为11个。专用条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善和补充。 组成 1999版合同 2013版合同 备注 协议书 工程概况、承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件、承诺、生效 工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺、合同生效、合同份数 通用条款 词语定义及合同文件、双方的一般权利和义务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全施工、合同价款与支付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约、索赔和争议、其他 一般遇到、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决 附件 承包人承揽项目一览表、发包人供应材料设备一览表、质保书 承包人承揽工程一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书、主要建设工程文件目录、承包人用于本工程施工的机械设备表、承包人主要的施工管理人员表、分包人主要施工管理人员表、履约担保格式、预付款担保格式、支付担保格式、暂估价一览表 三、相关条文解读 （一）协议书： 1、第四部分：对签约合同价格形式进行罗列，其中安全文明、暂估、暂列金额单列出来。 2、第五部分：明确项目经理名称。 3、第七部分：承诺里面增加（3），抑制阴阳合同现象。 （二）通用条款： 1、2.5条款:提出双向担保原则:发包人要求承包人提供履约担保时，应当向承包人提供支付担保。 2、2.8条款：提出施工现场统一管理概念，签订三方现场统一管理协议。 3、3.2条款：强调了项目经理的授权、驻场时间。 4、3.5条款：强调工程分包不减轻或免除承包人的责任和义务，承包人和分包人就分包工程向发包人承担连带责任。分包合同在签订7天内向发包人提交；承包人对分包实行是明智管理；生效文书，要求发包人支付分包人款项的，发包人有权从应付风暴人工程款中扣除。 5、4.4商定或确定：强调总监的协调职责。 6、6.1.4治安保卫：发承包人共同编制施工场地治安管理计划。 7、6.1.6安全文明措施费：发包人承担、不得扣减、开工28前，预付安全文明措施费的50%；专款专用，账目中单独列项。 8、6.1.9安全生产责任区分。 9、7.3.2开工通知：监理人发出、符合法律规定、发包人原因90天不发开工通知，承包人有权价格索赔。 10.7.8条款暂停施工：暂停施工56天以上的、84天以上不复工的，承包人有权提出价格调整。暂停工程照看，由责任方承担， 11、8.4 材料与设备：甲供材料保管费由甲方承担。 12、8.6样品：增加样品管理。 13、10.1工程变更：1）、明确变更权由监理人发出。2）、变更执行：强调先谈好价格再执行。3）、变更估价原则：10.4.1条款提出15%概念，按照合理的成本及利润构成原则取费。4）变更价格调整计入最近一期的进度款中支付。 14、暂估价（10.7条款）：1）已发必须招标的项目：承包人招标、发包人承包人共同招标2）不属于依法必须招标：承包人申报，发包人确定、承包人招标、承包人直接实施。 15、10.9计日工： 列入进度付款。 16、11.1条款：明确了价格调整内容：市场价格波动（方式：价格指数、造价信息）、法律变化的调整。(第11条)。 17、12.1条款合同价格：完善了价格体系，提出了单价合同、总价合同概念（第12条）。 18、12.3条款工程计量方式：单价合同-按月计量、总价合同（按月、按支付分解表）。 19、12.4条款：工程进度款支付：对应计量，单价合同-按月支付、总价合同（按月、按支付分解表）。 20、13.2竣工验收：14天内签发工程接收证书、以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期。7天内完成移交。 21、 13.6竣工退场：退场费由承包人承担，逾期退场，有权出售。 22、14.2竣工结算：28天内提交申请，监理14天审核报发包人，发包人14天内审核完成。28天内提出异议。无异议的至29天起是为签发。2）签发证书后14天内付款，逾期超过56天未付款的，支付同类同期贷款利率的2倍。3）无异议部分，发